Главная | Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом


Вместе с тем к договорам безвозмездного пользования в соответствии с п. Но так как в отношении аренды отдельных видов недвижимого имущества, в частности зданий, сооружений и предприятий, законодательство содержит еще и специальные правила, о применении к безвозмездному пользованию которых ничего прямо не сказано, логичным будет вопрос: Ответить можно утвердительно, но с одной оговоркой: В соответствии с общей нормой об аренде, содержащейся в п.

Предмет сделки

Говоря иначе, все объекты недвижимого имущества без каких-либо ограничений могут быть сданы в аренду в законодательстве могут быть установлены особенности сдачи в аренду отдельных видов недвижимости , в том числе квартира или жилой дом. При этом согласно п.

Удивительно, но факт! Тут действуют только ведомственные приказы и инструкции.

Вопрос заключается в том, могут ли быть пользователями жилых помещений на безвозмездной основе и физические лица? Если да, то какие нормы законодательства по аналогии к этим правоотношениям должны быть применены - об аренде или найме жилых помещений? Ничего противоречащего закону в безвозмездном пользовании жилыми помещениями физическими лицами нет.

Безвозмездное пользование помещениями и земельными участками, принадлежащими государству

Тем более что один из видов такого пользования уже предусмотрен в жилищном законодательстве ст. Допуская это, следует согласиться и с тем, что более других к отношениям безвозмездного пользования жилым помещением подошли бы нормы, регулирующие наем жилых помещений.

Удивительно, но факт! Инвентарные карточки по таким объектам должны храниться отдельно.

Но, конечно же, в части, не противоречащей нормам ГК о безвозмездном пользовании и существу последнего. Иначе может создаться ситуация, когда возможность названных отношений будет содействовать регулированию правоотношений совсем не подходящими для этого нормами. Акцентируя внимание на безвозмездном пользовании именно недвижимым имуществом, законодатель говорит о "временном пользовании" п.

Недвижимое имущество

Поскольку основанием сделок во всех названных случаях является получение недвижимого имущества в пользование, можно полагать, что и пользование недвижимым имуществом в этих случаях должно быть одинаковым - с передачей его во временное владение и пользование или только в пользование.

Так, в силу прямого предписания закона недвижимое имущество, в частности здания, сооружения и предприятия, может быть предоставлено в безвозмездное пользование его арендаторами. Арендатор предприятия может сделать это без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды ст. Относительно срока действия договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо руководствоваться общими положениями об аренде.

В силу прямого указания п.

Общие аспекты

Срок предупреждения об отказе от договора по безвозмездному пользованию имуществом, в том числе и недвижимым, определен в общем порядке - один месяц, если договором этот срок не изменен.

В отличие от арендатора ссудополучатель недвижимого имущества также вправе отказаться от договора и в случаях его заключения на определенный срок в любое время до истечения срока действия договора, если в самом договоре не будет установлено иное. При пользовании недвижимым имуществом на безвозмездной основе существенными должны быть все те условия, которые обязательны при заключении договора аренды недвижимого имущества, кроме размера арендной платы.

Взамен последнего условия стороны в договоре указывают на безвозмездный характер пользования недвижимым имуществом как на существенное условие договора. То же самое можно сказать и в отношении определения сторонами в договоре размера квартплаты, когда в безвозмездное пользование ссудополучателя - физического лица передается жилое помещение.

Удивительно, но факт! Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом Согласно п.

При заключении договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом также следует соблюдать условие определения предмета договора, позволяющее индивидуализировать недвижимость, в том числе ее расположение на земельном участке, в составе другого комплекса, а также ее почтовый адрес, этаж и т. Что же касается формы договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, то п.

Удивительно, но факт! В статье затронуты наиболее часто встречающиеся спорные ситуации по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, а также дана их оценка с учетом сложившейся судебной практики.

Но в обеих названных ситуациях обязательное заключение договора связывается законодателем с объектом рассматриваемых отношений - недвижимым имуществом. В указанных случаях законодатель придает значение таким моментам, как срок и выступление на одной из сторон юридического лица независимо от срока договора. Поскольку в законодательстве говорится о распространении положений об аренде и на случаи безвозмездного пользования лишь в общей части этих норм, то в отношении регулирования безвозмездного пользования недвижимым имуществом представляется возможным применение норм об аренде зданий ст.

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

С учетом этого и значимости объектов недвижимости в числе объектов гражданских прав можно заключить, что и договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо оформлять письменно.

Лишнее подтверждение тому - п. В качестве особенностей пользования недвижимым имуществом на безвозмездной основе можно назвать и те, которые вытекают из общих норм о безвозмездном пользовании, хотя в отношении аренды недвижимости специальными нормами об аренде а при отсутствии таких норм - и общими нормами об аренде согласно ст. Так, в соответствии со ст. В отличие от этого правила нормы о безвозмездном пользовании не содержат каких-либо положений, касающихся произведенных ссудополучателем улучшений не только недвижимого, но и любого другого имущества.

Удивительно, но факт! По общему правилу, соглашение будет считаться действующим после проведения этой процедуры.

Поэтому в этой части следует руководствоваться аналогичными нормами, регулирующими аренду, - ст. Из норм, регулирующих безвозмездное пользование, вытекает и такая особенность в правоотношениях безвозмездного пользования недвижимостью, как ограничение ответственности ссудодателя рамками только реально причиненного ущерба ст.

В отличие от правоотношений аренды риск случайной гибели недвижимой вещи в соответствии со ст. Ссудополучатель несет риск случайной гибели недвижимой вещи и тогда, когда с учетом обстоятельств мог предотвратить ее гибель, пожертвовав своей вещью, но он предпочел сохранить свою.

Удивительно, но факт! Как грамотно составить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом Reviewed by content on Июл

Аналогично праву арендатора недвижимости, как его титульного владельца, право ссудополучателя недвижимого имущества по своей правовой природе тоже носит вещный характер. Но в отличие от аренды зданий, предприятий и другой недвижимости договоры ссуды недвижимого имущества могут быть как реальными, так и консенсуальными.



Читайте также:

  • Судебная практика московского суда по мошенничеству