Главная | Что относится к виду деятельности управление недвижимым имуществом

Что относится к виду деятельности управление недвижимым имуществом


Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости.

Судебная практика по управлению недвижимым имуществом

Для раскрытия содержания деятельности управляющего объектом недвижимости целесообразно выделение в ней двух направлений, которые могут быть названы как основное и обеспечивающее. Основные виды деятельности управляющего объектом недвижимости — это такие виды деятельности, которые предполагают непосредственное взаимодействие управляющего и его команды с пользователями недвижимости, поставщиками ресурсов, подрядчиками и пр. К основным видам деятельности относятся: Обеспечивающие виды деятельности управляющего — такие виды деятельности, которые также необходимы для управления объектами недвижимости, но предполагают, прежде всего, работу внутри команды управляющего.

Удивительно, но факт! Организация поставок таких видов ресурсов как электрическая и тепловая энергия, вода, газ, оборудование, инвентарь и пр.:

К ним можно отнести маркетинг, финансовый менеджмент и учет, управление рисками, юридическое обеспечение, мониторинг объекта и окружающей среды. Содержание указанных видов деятельности: Деятельность, направленная на привлечение клиентов, состоящая из продвижения объекта на рынок определение потенциальных пользователей, формулирование соответствующих им условий аренды, реклама, выбор каналов продвижения на рынок , поиска и проведения переговоров с потенциальными клиентами, подготовку и согласование содержательной части контрактов с арендаторами.

Внесение в объект изменений, необходимых с точки зрения приближения его к варианту наилучшего и наиболее эффективного использования.

Удивительно, но факт! Судебная практика по управлению недвижимым имуществом Законодательство не раскрывает содержания понятия деятельности по управлению недвижимым имуществом.

Определение наилучшего варианта развития объекта, управление проектированием, работами ремонтно-строительного характера, а также развитие системы сервиса и продвижение объекта на рынок.

Техническое обслуживание и ремонт.

Удивительно, но факт! Для раскрытия содержания деятельности управляющего объектом недвижимости целесообразно выделение в ней двух направлений, которые могут быть названы как основное и обеспечивающее.

Техническая экспертиза объекта, оценка технического состояния и осмотры, ведение технической документации по объекту, непосредственное выполнение работ по техническому обслуживанию и эксплуатации обходы, наладка и регулировка систем, устранение незначительных повреждений, подготовка к сезонной эксплуатации , мелкий ремонт; проведение тендеров по отбору подрядных организаций, определение состава работ, составление технических заданий на проектирование и ремонтные работы, управление ремонтными работами; Содержание объекта и обеспечение ресурсами.

Оценка санитарного состояния, осмотры, непосредственное выполнение работ по уборке, привлечение клининговых и иных специализированных организаций, определение состава работ, подготовка технических заданий на выполнение работ.

Организация поставок таких видов ресурсов как электрическая и тепловая энергия, вода, газ, оборудование, инвентарь и пр.: Налаживание и поддержание коммуникаций с клиентами, подбор контрагентов и работа с ними, оказаниe услуг аренда, услуги по обеспечению использования объекта, организация дополнительных и сопутствующих услуг - службы Reception, парковочных мест, комнаты переговоров, конференц-зала, меблировка и оснащение помещений, погрузо-разгрузочные операции, ответственное хранение грузов.

Элементы системы

Обеспечение охраны и безопасности. Осуществление пропускного режима, обходы, установка и наблюдение за показаниями датчиков и аппаратуры видеонаблюдения, отбор и взаимодействие с подрядными и специализированными обслуживающими организациями; Обеспечивающие виды деятельности.

Удивительно, но факт! При этом распределение должно отвечать интересам государства как социально-экономический единице.

Финансовый менеджмент и учет. Финансовая экспертиза объекта, отбор банков и других контрагентов и взаимодействие с ними, обеспечение своевременного поступления доходов и оплаты расходов, сопровождение расчетно-кассовых операций, подготовка бюджетов и финансовых отчетов, управленческий и бухгалтерский учет, налоговое планирование и оптимизация налогообложения, экономический анализ и обоснование решений, анализ и определение источников финансирования и т.

Анализ потенциальных рисков, выбор варианта из набора альтернатив, определение путей и средств минимизации потерь, подготовка мер по нейтрализации и компенсации потерь, страхование рисков. Юридическая экспертиза объекта, юридическое сопровождение договорных отношений, претензионно-исковая работа, выбор оптимальных юридических схем, обеспечение регистрации прав, юридическая экспертиза, проверка контрагентов; ведение отношений с соответствующими контрагентами.

Your are currently browsing this site with Internet Explorer 6 (IE6).

Мониторинг объекта и окружающей среды. Систематический сбор, обработка и анализ внешней информации рыночной, нормативно-законодательной и информации, характеризующей функционирование объекта управления работа конструкций, сетей и оборудования, удовлетворенность клиентов, финансовое состояние , обеспечение управляющего необходимой для принятия решений информации.

Каждый из представленных видов деятельности содержит в себе, так или иначе, все общие управленческие функции, выделенные в первой главе: Например, если речь идет о управлении развитием объекта, то эти общие функции получат следующее наполнение: Если речь идет об обслуживании клиентов, то здесь наполнение будет следующим: В процессе управления объектами недвижимости управляющий взаимодействует с целым рядом субъектов, тем или иным образом вовлеченных в этот процесс.

В качестве таких субъектов выступают: Одной из первоочердных задач управляющего в этом смысле является налаживание необходимых коммуникаций. Кем определяются цели управления недвижимостью? Что такое "внутреннее" и "внешнее" управление недвижимостью?

Удивительно, но факт! Программирование включает перевод в запланированное состояние на основе имеющихся на данный момент сведений.

Что такое управление портфелем недвижимости? Каковы функции управления портфелем недвижимости? В чем различия в задачах управления комплексом и отдельным объектом недижимости?

Удивительно, но факт! Такое определение дано в стандарте СТБ

В чем отличия в управлении операционной и инвестиционной недвижимостью? Какие вопросы возникают при управлении операционной недвижимостью?

Общая характеристика

Каковы цели и задачи управления инвестиционной недвижимостью? В чем состоит технический аспект управления недвижимостью? Каковы критерии эффективности операционной и инвестиционной недвижимости?

Какие функции выполняет управляющий недвижимостью? Что относится к основным видам деятельности управляющего объектом недвижимости?



Читайте также:

  • С какого возраста ребенок вправе самостоятельно обращаться за защитой в суд
  • Можно ли взять вторую ипотеку в дельта банке
  • Узнать задолженность по транспортному налогу по номеру автомобиля