Главная | Дипломные по купле продаже недвижимости

Дипломные по купле продаже недвижимости


Дипломная работа — пример

Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.

Удивительно, но факт! Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу физическому или юридическому или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т. Гражданское законодательство не устанавливает общих ограничений оборота недвижимости.

Лишь в отношении земель и других природных ресурсов такие ограничения возможны. Оборот их осуществляется в той мере, в которой он допускается специальным законодательством - законами о земле и других природных ресурсах пункт 3 статьи ГК РФ. Сегодня, когда наряду с ГК РФ действуют специальные федеральные законы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке, об оценочной деятельности, Градостроительный кодекс, обширное жилищное законодательство, можно сказать, что правовой режим оборота недвижимости, и частности, оборота жилых помещений, в целом сложился, как в нормах частного права, так и в публично-правовых аспектах.

Степень научной разработанности темы достаточно высока: Договору купли-продажи посвящены уже бессчетное число работ разного содержания и качества. Автор данного дипломного исследования, не ставит своей целью повторяться вслед за именитыми учеными и рассуждать об уже разрешенных в науке вопросов связанных с договором купли-продажи, а видит своей целью рассмотрение слабоизученных аспектов купли-продажи и проблемных с точки зрения практики вопросов.

Бесспорно, что только новые знания и теоретические решения имеют научную и практическую ценность. Тем не менее, в настоящем исследовании будут использованы как классические юридические труды Г. Витрянйский, Брагинский, Сергеев и др. В своем исследовании автор, будет опираться на весь пласт действующего гражданского законодательства и смежных отраслей права. Объект данной дипломной работы — регулирование купли-продажи недвижимости российским законодательством.

Удивительно, но факт! Данное обстоятельство обусловило появление предмета, получившего публичную оценку, причем перестали называть товаром то, что дает и та и другая сторона, один из предметов стали называть ценой.

Предмет — особенности договоров купли-продажи недвижимости. Цель работы — выяснить способы и методы законодательного регулирования отношений в сфере купли-продажи недвижимости.

Рассмотреть понятие и сущность купли-продажи недвижимости. Выяснить особенности купли - продажи отдельных видов недвижимости.

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Проанализировать судебную практику по купле-продаже недвижимости зданий и сооружений. Определить особенности купли-продажи жилых помещений. Статья ГК РФ п. На этом общем определении основывается договор продажи недвижимости: Положения ГК РФ о письменной форме сделки п.

Главными субъектами договора купли продажи являются стороны договора продавец и покупатель. Первый обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

Покупатель в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, также имущество должно быть свободным от прав третьих лиц. В этом случае он обладает всеми правами по распоряжению, принадлежащего ему имущества. Но бывают случаи, когда продавец и собственник не совпадают в одном лице.

Также продавцом может выступать организатор торгов, если имущество находится в государственной собственности.

Исходя из особой значимости такого имущества, здесь при продаже необходим целый комплекс мер, в котором задействовано неограниченное количество лиц. Организатором торгов выступает орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков, или специализированная организация, действующая на основании договора с ними.

Удивительно, но факт! Думается, необходимо изменить редакцию п.

Функции организатора торгов определяются соответственно полномочным органом государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора.

Протокол не является договором купли-продажи, а свидетельствует лишь о намерении заключить сделку. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Помимо договорных обязательств, неисполнение стороной государственной регистрации сделки тоже является уклонением от исполнения договора. Пунктом 3 статьи Гражданского кодекса предусмотрено: На это указывает п.

Бездействие лица апелляционная инстанция обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации, и поэтому считает, что истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд, так как сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал. Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимости детализированы в ст.

Условие о предмете договора продажи нежилого помещения считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право

В случае, если в договоре отсутствуют необходимые данные, - договор не считается заключенным. Может ли быть предметом договора незавершенный объект строительства в том числе здание сооружение? Ответ на этот вопрос можно найти в арбитражной практике. В информационном письме ВАС РФ говорится, что незавершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.

И приводится такой пример: В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества незавершенный строительством объект по договору купли-продажи.

Удивительно, но факт! Вместе с тем справедливым было бы рассматривать такой законодательный подход как минимум дискуссионным.

Объект передан по приемо-сдаточному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку комитет по земельным ресурсам отказался произвести такую регистрацию.

Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью. При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли-продажи незавершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается объекты, изъятые из оборота , должны быть прямо указаны в законе.

Удивительно, но факт! Актуальность исследования данной темы обусловлена широтой сферы применения договора купли- продажи недвижимости.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством. Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственником другим лицам.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В статье Кодекса указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из материалов дела следовало, что на участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно.

Следовательно, данный объект является объектом недвижимости. В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской Федерации от Отказ комитета от государственной регистрации заинтересованная сторона может обжаловать в арбитражный суд.

Поскольку спорное имущество обременено правами отделения Сбербанка на основании договора купли-продажи, продавец акционерное общество потерял право распоряжаться им любым способом.

Значительно отличается от общих положений о договорах и такое условие договора продажи нежилого помещения, как цена ст. Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары п.

Удивительно, но факт! Методологическую, теоретическую и эмпирическую основу работы составляют сравнительно-правовой, системно-правовой, логико-теоретический и конкретно-исторический методы, а также структурно-функциональный анализ.

Здесь будет действовать иное правило: Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.

В-третьих, в случаях когда цена недвижимости в договоре продажи здания сооружения установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена здания сооружения определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора продажи недвижимости.

Передача проданного объекта нежилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами ст.

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи здания сооружения не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи здания сооружения. С передачей здания сооружения продавец обязан передать покупателю и весь пакет документов на нежилое помещение.

В пакет этих документов может входить: При купли-продажи нежилых помещений зачастую могут возникнуть споры о имуществе оставшемся в здании после его продажи.

Так, например, нередко фирма-продавец не успевает вывести все свое имущество из здания сооружения и собирается сделать это только после его продажи что подразумевает его передачу покупателю. Однако покупатель, приняв здание по передаточному акту, заявляет свои права на оставленное имущество например, на вмонтированные в стены здания сейфы.

Оглавление

Поэтому в передаточном акте стороны могут оговорить и правовое положение имущества, оставляемого продавцом в здании после его продажи. Данная оговорка может включать и полную передачу всего имущества в собственность покупателю здания или же, наоборот, оговорка будет содержать обязанность продавца забрать имущество из здания в оговоренный срок.

В статье ГК РФ закреплены последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. В соответствии с этой статьей, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости не соответствующей условиям договора, применяются правила ст. Следуя отечественной и мировой практике, Гражданским кодексом РФ установлены жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам.

Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного здания сооружения. Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков здания сооружения , либо возмещения своих расходов по устранению таких недостатков ст.

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар здание, сооружение, далее по тексту объект , качество которого соответствует договору.

Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и исключению возможности передачи покупателю недоброкачественного объекта могут способствовать следующие положения ГК РФ. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю объект, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения здания сооружения , продавец обязан передать покупателю объект, пригодный для использования в этих целях. Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара во многом будет зависеть от того, есть ли договорная гарантия качества товара. По общему правилу то есть при наличии законной гарантии продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что они появились до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя либо по причинам, возникшим до этого момента.



Читайте также:

  • Договор купли продажи земельного участка с домом материнский капитал
  • Как наследуют имущество наследники первой очереди
  • Оплата услуг адвоката в уголовном судопроизводстве
  • Судебная практика о разделе общедолевого имущества