Главная | Договор купли продажи земельного участка с домом материнский капитал

Договор купли продажи земельного участка с домом материнский капитал


Заключение Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много.

Удивительно, но факт! При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Удивительно, но факт! В процессе документооборот имеет тесную связь с работой МФЦ — происходит непрерывный обмен данными.

Что нужно знать покупателям и продавцам? Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее: Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания.

Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме. Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома , то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.

Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.

Пример договора купли-продажи дома с участком с материнским капиталом 2018

Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев. В качестве гарантии того, что средства МК по окончании срока рассмотрения заявки поступят на счёт продавца, оформляется не просто договор купли-продажи, а с рассрочкой платежа.

На протяжении всего времени ожидания дом находится в залоге у продавца. Использование МК предполагает только безналичный расчёт. Необходимые документы При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы: Копия договора купли-продажи дома с участком. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает.

Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Удивительно, но факт! Если ребенок достиг 18 лет и дееспособен, он получает его лично.

Порядок действий Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости. В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов.

Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю.

Рекомендуем к прочтению! развод по причине жены

Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК? Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит.

Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа.

К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья. После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт. Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома.

Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.

Составление договора купли-продажи дома с использованием МК Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома.

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты: Сумма доплаты и срок её погашения. Источник средств для доплаты. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца. Номер лицевого счёта продавца. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи. Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

Образец вы можете скачать здесь. Заключение Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале — отдельную комнату.

Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания.

Основной пакет документов

Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Удивительно, но факт! Но на практике такие ситуации не наблюдаются, так как указанные лица не соответствуют требованиям, которые законодательство РФ предъявляет к усыновителям.



Читайте также:

  • Как оформляется выговор работнику образец