Главная | Договор о залоге доли недвижимого имущества

Договор о залоге доли недвижимого имущества


N КГ Отменяя решение суда надзорной инстанции с оставлением в силе ранее принятого судебного решения, суд указал, что предметом договора залога выступают нежилые здания и доля земельного участка, поэтому правовые основания для признания договора залога недвижимого имущества ипотеки недействительной ничтожной сделкой отсутствуют Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 ноября г.

Удивительно, но факт! Поскольку ипотека здания невозможна без одновременной ипотеки, принадлежащего собственнику здания земельного участка, недействительность договора залога в части залога долей земельного участка влечет недействительность договора залога в целом.

Реализация заложенных долей указанного земельного участка и, как следствие, его деление, сделает невозможным использование земельного участка по назначению. В связи с чем залог долей земельного участка невозможен, поскольку такие доли не могут быть предметом ипотеки.

Поскольку ипотека здания невозможна без одновременной ипотеки, принадлежащего собственнику здания земельного участка, недействительность договора залога в части залога долей земельного участка влечет недействительность договора залога в целом.

Ответчик иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Решением Первомайского районного суда г.

Удивительно, но факт! Вместе с тем, оценив содержание преамбулы договора, пунктов 2.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению. Такого характера нарушения были допущены президиумом Краснодарского краевого суда при рассмотрении настоящего дела.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда исходила из того, что выводы суда о доказанности истицей обоснованности своих требований, о наличии, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости " оснований для удовлетворения иска основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права, поскольку предметом указанного договора залога является недвижимое имущество - нежилые здания, а доли земельного участка фактически являются принадлежностью главной вещи и следуют его судьбе.

Удивительно, но факт! Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.

О применении срока исковой давности заявлено ОАО "Промсвязьбанк" до вынесения судом решения. Отменяя определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда и оставляя в силе решение Первомайского районного суда г.

Образец документа:

Так же суд кассационной инстанции пришел к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с выводами президиума Краснодарского краевого суда согласиться нельзя.

Удивительно, но факт! В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога или его часть, о его изъятии истребовании или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, земельный участок, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, не может быть самостоятельным предметом залога. По смыслу данной нормы права, если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием, то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.

Удивительно, но факт! Согласно пункту 1 статьи ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, доля земельного участка, принадлежащая ответчикам, не является самостоятельным предметом ипотеки, так как она закладывалась одновременно с нежилыми помещениями, находящимися на данном земельном участке. Таким образом, единым предметом договора залога в данном случае выступают нежилые здания и доля земельного участка.

Удивительно, но факт! Также закон устанавливает правило, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель также вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор залога недвижимости ипотеки вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Условия об основном обязательстве являются согласованными, если в соглашении о залоге присутствует ссылка на договор, являющийся основанием для базового обязательства.

Следовательно, с этого момента начинается и исполнение договор залога недвижимости ипотеки. О применении последствий пропуска срока исковой давности было заявлено ОАО "Промсвязьбанк" до вынесения судебного постановления.

Образец договора залога недвижимости (заполненный бланк)

В связи с этим вывод судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда о начале исчисления срока исковой давности по заявленному требованию и его применении является правильным. Однако как видно из решения Первомайского районного суда г.

Более того, судом первой инстанции вообще не разрешался вопрос о пропуске срока исковой давности, о чем ОАО "Промсвязьбанк" неоднократно заявлялось в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.



Читайте также:

  • Какой перечень предметов и вещей не подлежат обмену возврату