Главная | Гос.регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.

Гос.регистрация прав на недвижимость и сделок с ним.


Регистрация прав на недвижимость и сделок с ним 1.

Удивительно, но факт! Однако следует признать, что нормы, определяющие порядок регистрации, окажутся за пределами такого института гражданского права.

Понятие и значение государственной регистрации недвижимости. Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст. Она определяет государственную регистрацию как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".

Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации - регистрация, как акт государственного органа.

Государственную регистрацию можно рассматривать в двух аспектах: При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации. Рассмотрим сначала государственную регистрацию как деятельность.

Любая деятельность определяется, прежде всего, ее целями и содержанием. Применительно же к определению деятельности, имеют значение только непосредственные цели, на которые эта деятельность в каждом случае направлена.

При этом нужно отметить, что государственная регистрация как деятельность может рассматриваться в узком и широком смысле. В широком смысле государственная регистрация прав на недвижимость может быть определена как одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях зашиты имущественных прав участников гражданского оборота. К государственной регистрации в этом смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения реестра, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельности по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.

Такое определение позволяет раскрыть понятие государственной регистрации прав на недвижимость как формы государственной деятельности. Оно необходимо, поскольку за конкретными актами государственного органа всегда нужно видеть общую направленность всех этих актов, общие цели функционирования системы, созданной для осуществления данной деятельности.

Если определение государственной регистрации как формы деятельности позволяет установить общую направленность работы и задачи всех регистрирующих органов, то определение государственной регистрации в узком смысле подводит к пониманию непосредственной цели регистрирующего органа при рассмотрении каждого обращения.

Эту цель можно определить как установление наличия оснований для внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. В негативном же аспекте эта цель может быть сформулирована как установление наличия или отсутствия оснований для отказа в регистрации. Итак, регистрация прав на недвижимость в узком смысле - это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая собой процесс рассмотрения заявлений требований заинтересованных лиц о внесении сведений об их правах на объекты недвижимого имущества в государственный реестр прав на недвижимость.

Основным содержанием этого процесса является установление регистрирующим органом оснований для внесения в реестр требуемых сведений. До введения в действие Закона о регистрации не во всех случаях права на недвижимое имущество возникали независимо от регистрации. Поэтому, прежде всего, в каждом отдельном случае необходимо определить, имеем ли мы дело с возникшим правом, или это право таковым не является.

Удивительно, но факт! Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Можно говорить об определенной унификации правового значения государственной регистрации для всего многообразия случаев возникновения прав на недвижимость, выделив два варианта: Регистрация - условие возникновения права: Регистрация - условие распоряжения правом: Вполне очевидно, что распорядиться правом без регистрации нельзя как в первом, так и во втором случае, разница лишь в том, что в первом случае это распоряжение невозможно по причине отсутствия самого права, а во втором - регистрация служит лишь "техническим" условием осуществления распоряжения.

Источники правового регулирования государственной регистрации недвижимости.

Основными источниками правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Гражданский кодекс РФ ст. Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии [2].

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Государственная регистрация как правовой институт.

Государственная регистрация как правовой институт характеризуется следующими признаками: Государственная регистрация как бы открывает дорогу юридическим и физическим лицам для экономической и иной деятельности.

Поэтому она осуществляется в разных формах - как способ первичного учреждения статуса юридических лиц, как способ официального удостоверения видов юридических действий и правовых актов, как способ легализации изменения статусов физических лиц.

Продолжение документа

Тем самым в основу многообразия жизнедеятельности субъектов права кладутся общие юридические критерии. Естественно, институт государственной регистрации динамичен, поскольку меняются его способы, объем и процедуры.

Удивительно, но факт! Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Вопрос в том, чтобы "регистрационная мера" была обоснованной и обеспечивала сочетание публичных, корпоративных и частных интересов.

Как свидетельствует изучение практики, этому мешают нарушения двоякого рода. Регистрация нередко бывает чрезмерно объемной, детальной, что ведет к проявлениям бюрократизма и ограничению самостоятельности хозяйствующих субъектов. В то же время ее подчас пытаются использовать в корыстных интересах, а это влечет за собой обман, коррупцию и оформление ложных документов.

Удивительно, но факт! В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Большинство исследователей считает, что нормы, относящиеся к государственной регистрации прав на недвижимость, образуют правовой институт. Алексеев особо подчеркивает, что "материальной предпосылкой для формирования правового института является наличие такой разновидности общественных отношений или такого участка ряда разновидностей, которые бы объективно требовали обособленного регулирования комплексом нормативных предписаний".

В то же время большинство исследователей полагают, что институт регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является межотраслевым или комплексным, то есть регулируется нормами ряда отраслей.

Так, например, по мнению В. Михольской, "институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество является комплексным, так как представляет собой совокупность норм, которые входят в различные отрасли права, например, конституционное, административное, гражданское и др.

Изменения и поправки

Волынцева указывает, что "институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен характеризоваться как комплексный правовой институт, объединяющий нормы различных отраслей права, регулирующих отношения по поводу возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, основанный на сочетании методов преимущественно административно-правового и гражданско-правового регулирования".

Такого же мнения придерживается Н. Вместе с тем П. Пискуновой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним рассматривается как институт гражданского права. В то же время С. Пашенько приходит к выводу "об административно-правовой природе института государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Как представляется, в каждой из предлагаемых позиций есть свое рациональное зерно.

Вполне можно говорить о государственной регистрации прав на недвижимое имущество как о гражданско-правовом институте, если включать в этот институт все нормы гражданского права, относящиеся к регистрации прав на недвижимое имущество. Эти нормы можно обнаружить не только в Гражданском кодексе и Законе о регистрации.

Однако следует признать, что нормы, определяющие порядок регистрации, окажутся за пределами такого института гражданского права. Государственная регистрация как юридический акт.

В Российской Федерации действует определенный порядок оформления прав на недвижимое имущество — это государственная регистрация прав и сделок с ним. Для точного соблюдения установленного порядка оформления необходимо знать ключевые положения законодательства.

Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования права на недвижимость. В соответствии с законодательством регистрации подлежат права, ограничения обременения прав и сделки с недвижимым имуществом. ГК РФ устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение.

К иным вещным правам относят: Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях: Последнее можно сделать одновременно со сделкой или переходом права.

Тогда платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права не нужно. В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, государственную пошлину взимают в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав. Если никакой сделки с недвижимым имуществом не предвидится, то регистрировать ранее возникшие права необязательно.

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Жилищным кодексом Российской Федерации далее — ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, который проживает в жилом помещении по завещательному отказу, вправе требовать государственной регистрации права пользования данным помещением в силу завещательного отказа п. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество удостоверяют свидетельством.

Удивительно, но факт! При одновременной подаче заявлений государственная регистрация осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и других документов, необходимых для государственной регистрации.

Кроме прав государственной регистрации подлежат и ограничения обременения этих прав, а именно: Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом.

Например, ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого помещения, мены, дарения недвижимости, аренды зданий, строений, сооружений на срок не менее одного года и так далее.

Если договор подлежит регистрации, то его считают заключенным с момента государственной регистрации. Произведенную государственную регистрацию сделки подтверждают штампом на договоре. Юридическое значение государственной регистрации Договор считают заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение положения, предусмотренного п. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор, например купли-продажи квартиры, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке п.

Удивительно, но факт! Понятие и значение государственной регистрации недвижимости.

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав п. Предмет государственной регистрации недвижимости. Государственная регистрация учет объекта предмета недвижимости — акт присвоения каждому сформированному объекту предмету недвижимости уникальных реквизитов, позволяющих однозначно идентифицировать данный объект регистрации на территории населенного пункта.

Эти реквизиты постоянно сохраняются за объектом недвижимости вплоть до прекращения его физического существования. Предметом государственной регистрации, согласно действующему законодательству, могут быть объекты следующих групп: В соответствии с общей концепцией, как это следует из п. Факультативные нормы этой же статьи, а также нормы ст.

Вместе с тем базовая норма, посвященная государственной регистрации, не содержит перечня сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. В литературе отмечалось, что в данном случае законодателем, по всей видимости, была допущена неточность: В подавляющем большинстве случаев но не всех юридическими фактами, порождающими эту динамику, являются сделки, что и получило отражение в названии регистрирующего органа в п.

К сожалению, это неточное указание закона было воспринято практикой как необходимость регистрации именно самой сделки, а не изменений, вносимых ею в состояние права собственности или иного вещного права на недвижимость. Государственная регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество является тем элементом в сложном юридическом составе перехода прав на недвижимость, который имеет правообразующее значение для соответствующего права, хотя и находится за пределами сделки с недвижимостью.

Если при совершении сделки с движимым имуществом переход права осуществляется в момент передачи вещи, то для недвижимых вещей аналогичную функцию выполняет государственная регистрация права. В то же время государственную регистрацию, которая осуществляется в форме записи в ЕГРП, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного юридического основания права на недвижимость. Действительность права и сделки с недвижимостью обусловливаются не только волеизъявлением сторон по поводу объекта недвижимости, оформленным в виде договора, но и актом признания и подтверждения со стороны государства в лице уполномоченных органов, осуществляющих регистрацию права или сделки п.

Предметами учета являются - объекты недвижимости и составляющие их предметы элементы недвижимости.



Читайте также:

  • Исковое заявление о признании доли в праве собственности