Главная | Ипотека как вещное право

Ипотека как вещное право


Определенный субъективизм законодателя, актуализировавшего залог ипотеку с точки зрения права обязательственного, не может искоренить ту точку зрения в доктрине, которая опирается на признаки залога, имеющие вещно-правовой характер.

Удивительно, но факт! Третье - для должника хорошим стимулом надлежащего исполнения обязательств является реальная опасность лишиться имущества или имущественных прав.

Не случайно такой безусловно авторитетный юрист, как профессор Г. Среди его сегодняшних последователей, например, профессор Л.

Удивительно, но факт! Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.

Итак, если рассматривать основные признаки, которыми обладают вещные права, то, несомненно, все они присущи и залоговому ипотечному праву.

Во-первых, вещные права носят абсолютный характер, то есть их носителю противостоит неопределенное количество субъектов права, обязанных воздерживаться от нарушения данного права.

Читать популярные статьи на сайте

Несомненно, что залогодержателю противостоит неопределенное количество иных лиц, каждый из которых обязан воздерживаться от нарушения прав залогодержателя. Во-вторых, правоотношения по поводу заложенной вещи связаны с этой вещью, независимо от того, каким образом и в отношении кого произошла смена носителя права собственности или иного вещного права на заложенную вещь.

В российском законодательстве это положение подкрепляется ст.

Удивительно, но факт! Лицо, передавшее старшинство своей ипотеки другому залогодержателю, занимает его положение в ряду залогодержателей в пределах суммы, старшинство по которой передано.

В доктрине эта особенность вещных прав получила наименование следования права за вещью. В-третьих, в отличие от залогового права, предметом которого могут быть не только вещи, но и имущественные права п.

Таким образом, в ипотечном праве проявляется его связь с недвижимой вещью. В-четвертых, ипотечное право, как и любое вещное право, может быть приобретено только на основании закона.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Если в отношении приобретения прав обязательственных действует правило, согласно которому они могут быть приобретены любыми не запрещенными законом способами, то в отношении вещных прав действует принцип ограничения способов их приобретения перечнем, получившим свое закрепление в законе. В-пятых, носителю ипотечного права предоставлены вещно-правовые способы защиты.

Он вправе предъявить иск об истребовании заложенного имущества из незаконного владения всех лиц, включая залогодателя, а также предъявить иск об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удивительно, но факт! Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения.

Будучи системой обязательственного права, залог ипотека противостоит праву собственности и иным вещным имущественным правам в рамках классической теории разделения имущественных прав на обязательственные и вещные. Особенность ипотечного права в том, что оно создается носителем соответствующего вещного права при совершении двух сделок: При этом, несмотря на наличие ярко выраженных признаков, имеющих вещно-правовой характер абсолютный характер, следование за вещью, с которой связаны, активность носителя залогового ипотечного права , договор ипотеки в то же время в сущности своей определяется обязательственно-правовым характером института, по отношению к которому они выступают вторичным институтом.

Прежде всего обязательственно-правовой характер ипотеки формируется его акцессорностью, то есть зависимостью от обеспечиваемого им права.

Удивительно, но факт! Сущность соотношения права собственности и права залога заключается также в соотношении прав залогодержателя и прав собственника вещи, используемой в качестве предмета залога, специфика чего проявляется в праве следования залога за вещью и в абсолютности прав залогодержателя.

Без основного обязательства не может быть ипотеки. Недействительность основного обязательства влечет недействительность ипотеки.

Еще по теме Вещно-правовые аспекты ипотеки:

Прекращение основного обязательства влечет прекращение ипотеки. Таким образом, производный характер ипотеки от основного обязательства является главным аргументом в теории обязательственно-правовой природы этого института.

Удивительно, но факт! Он вправе предъявить иск об истребовании заложенного имущества из незаконного владения всех лиц, включая залогодателя, а также предъявить иск об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Российский законодатель, подчеркивая обязательственный характер залога, установил, что предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права п. Развивая эту доктрину, законодатель установил, что договором о залоге либо законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем п.

Обязательственно-правовые аспекты ипотеки

Применительно к ипотечному праву это означает, что оно может быть установлено на несуществующую недвижимую вещь, в отношении которой залогодатель не обладает правом собственности, поскольку таковое согласно ст. Обязательственно-правовая доктрина залогового права укрепляется правилом, установленным в п. Вещно-правовой подход к залогу не совместим с этой нормой.

Удивительно, но факт! Ипотека земельного участка 1.

И последний штрих, которым законодатель утверждает обязательственно-правовую природу залога. В соответствии со ст. Между тем вещные права в российской цивилистической доктрине не могут передаваться путем цессии.

Следовательно, установленный порядок передачи залоговых прав имеет обязательственно-правовую природу. Применительно к ипотеке этот аспект усиливается правилом ст. Соседние файлы в предмете Гражданское право Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом.



Читайте также:

  • Сколько штраф в беларуси за превышение скорости
  • Что дешевле оформить дарственную продажу или завещание