Главная | Ипотека на покупку в другом регионе

Ипотека на покупку в другом регионе


Полезное видео Можно ли оформить такой заём и как? Оформить заем на покупку жилья в другом городе однозначно можно.

В каких случаях нельзя взять ипотеку в другом регионе?

Однако эта процедура сопряжена с определёнными сложностями и имеет достаточно много нюансов. Условия Основное требование — это наличие гражданства РФ и регистрации на территории страны.

Удивительно, но факт! Свобода договора — основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона.

Если оно выполняется, то возможны три основные модели кредитования, имеющие свои нюансы: Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, а работает в другом и хочет приобрести жилье рядом с местом работы. В таком случае ему требуется обратиться в банк по месту фактического проживания. Важным условием является наличие у кредитной организации филиала в регионе прописки клиента.

Требуется иметь стаж работы на последнем месте от полугода и подтвердить документально свое проживание в данном городе, хотя бы счетами об оплате коммунальных услуг.

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Заемщик имеет постоянную прописку в одном городе, там же планирует покупку недвижимости, а работает в другом городе. В этом случае можно подать и по месту работы, и по месту прописки.

Удивительно, но факт! Этот момент нужно выяснить заранее.

Однако во втором случае, могут возникнуть сложности с проверкой доходов клиента, в связи с чем может быть повышен первоначальный взнос, понадобятся поручители и созаемщики, а также другая недвижимость в залог. Заемщик прописан и работает в одном городе, а жилье приобретает в другом.

Удивительно, но факт! Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска.

В этом случае лучше подавать заявку по месту прописки и работы, поскольку это позволит избежать частых поездок. Однако может потребоваться нотариальная доверенность, помощь риелтора или брокера. В таких ситуациях большую роль играет причина покупки жилья в другом городе. Если с целью обеспечения детей квартирой, то сложностей с банком будет меньше. А если причиной является переезд, то зачастую банк отказывает по таким заявкам, поскольку они несут дополнительные риски. Причины Возможные причины приобретения жилья в другом городе по ипотеке: Покупка квартиры для ребенка, уехавшего учиться в другой город.

Читайте по теме

Приобретение недвижимости по месту работы, зачастую в Москве, либо Санкт-Петербурге. Покупка для сдачи в аренду, чаще в курортных городах. Приобретение, связанное с дальнейшим переездом в другой регион по различным обстоятельствам.

Подводные камни Основные проблемы, с которыми может столкнуться заемщик, при приобретении квартиры в другом городе: Сроки одобрения заявки и оформления ипотечного кредитования значительно дольше стандартных. Это происходит потому, что банку необходимо согласовать работу отделений по вопросам, связанным с проверкой как объекта недвижимости, так и заемщика.

Ещё вопросы

А также могут возникнуть задержки при передачи одобренной заявки между отделениями. Дополнительные как временные, так и финансовые затраты для клиента, связанные с выездами в другой город, а именно: Осмотр недвижимости хоть и можно поручить доверенному лицу, но лучше делать это самостоятельно, поскольку это позволит избежать возможных дополнительных неприятностей.

Не все кредитные организации согласуют подачу документов в Росреестр по доверенности. Сделка при заключении договора возможна только при личном присутствии.

Удивительно, но факт! Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

Помимо указанных проблем следует обратить пристальное внимание на следующие нюансы оформления междугородней ипотеки: Случаются ситуации, когда кредитная организация готова одобрить заявку дистанционно, а риелтор настаивает на личном присутствии. В такой ситуации лучше лично проследить за сделкой. Услуги риелтора при покупке недвижимости в другом городе выйдут дороже, поскольку потребуются дополнительные действия при оформлении сделки и соответственно будет затрачено больше времени.

Сам процесс передачи одобренного кредита может затянуться на срок до 1 месяца, важно самостоятельно его контролировать.

Подводные камни

В случае если оформление ипотеки происходит в одном городе, а проживает заемщик в другом и сумма кредита перечисляется в региональный филиал, следует отследить ее достижение адресата. В этом клиенту может помочь следующее: Использовать Интернет-банк, чтобы всегда владеть информацией о движении денежных средств.

Хранить все чеки и квитанции. Сообщать в банк о любых изменениях контактной информации.

Если междугородняя ипотека берется в Сбербанке, то стоит учитывать, что у банка не региональные подразделения, а самостоятельные кредитные организации в регионах.

Соответственно если клиент приобретает квартиру в одном городе, а прописан в другом, то одобрение он должен получать по месту постоянной регистрации.

Удивительно, но факт! Такие ограничения накладывает большинство российских банков.

Банки С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности.

В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

Удивительно, но факт! Например, менеджер города А, где будет приобретаться квартира, проверяет все документы и передает заключение в город Б, где оформляется ипотека с участием местного агентства недвижимости.

В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи.

Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают. Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны.

К таким крупным банкам относятся:



Читайте также:

  • Стоимость права аренды застроенного земельного участка