Главная | Ипотека в строительство квартиры в

Ипотека в строительство квартиры в


Удивительно, но факт! Подписание договора ипотеки — реализация сделки и регистрации договора ипотеки.

Нюансы ипотеки под долевое строительство Строительные компании получают денежные средства от дольщиков, за их счет строят новостройки, а после передают квартиры в собственность лиц, вложивших свои доли. Такие приобретения позволяют сэкономить, ведь стоимость квартиры оказывается значительно дешевле готовых.

С чего начать оформление?

Для того, чтобы совершить свой вклад, граждане нередко берут кредиты в банках. Поэтому такое явление как ипотека под долевое строительство набирает популярность в России.

С чего начать оформление? Как при выборе банка, так и строительной организации, следует обращать внимание на их юридически чистые документы, устав, отсутствие процедуры банкротства. При обращении в банк, убедитесь, что застройщик аккредитован. После прохождения процедуры одобрения банком вашей кандидатуры и потенциального объекта строительства, заключается договор с ипотекой.

После чего можно составлять контракт со строительной организацией.

Риски и гарантии

Существует вариант, когда первоначально дольщик обращается к застройщику, и потом с заключенным договором обращается в банк за кредитом. Главным документом по сделке будет договор долевого участия. Он должен соответствовать всем требованиям к типовым договорам, и имеет свои специфические особенности.

Обязательно в договоре содержатся: Также, некоторые строительные организации предпринимают следующее. Чтобы в будущем заполучить понравившуюся квартиру, дольщик должен ее забронировать.

Льготный кредит на строительство жилья

В случае расторжения договора по инициативе дольщика, деньги, переданные в качестве брони, не возвращаются. После заключения договора, его необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе, и предоставить в банк, который начнет перечисление средств для застройщика.

Удивительно, но факт! Есть риск прерывания строительства, банкротства застройщика.

В отличие от договора купли-продажи жилья, при заключении которого регистрируется право собственности на квартиру, в сделке долевого участия в строительстве регистрируется право залога на жилье.

Риски и гарантии Важно оговорить, что с участием в долевом строительстве и составлении ипотечного договора, ставка по кредиту будет отличаться до и после получения собственности.

После оформления квартиры в залог банка, ставка будет пересчитана до минимальной.

Условия получения кредита на строительство дома

После завершения строительства, квартира переходит в залог к банку. До момента полной постройки, в качестве обеспечения выполнения обязательств, банк получает право требования заемщика на квартиру. Размер процентной ставки зависит от срока кредита, дополнительного залога, цены, указанной в договоре ДДУ. В чем выгода долевого участия и есть ли минусы?

Что нужно для оформления кредита

Ипотека на долевое строительство — дело рискованное, но этот риск оправдывается выгодным положением. Рассмотрим лучшие стороны сделки: При оформлении кредита не нужны поручители; Получение жилья желаемой усовершенствованной планировки.

Как и для участника долевого строительства, таки для застройщика существуют свои плюсы: Риски по договору - нарушение сроков сдачи в эксплуатацию, непредсказуемые доплаты, возможные проблемы с получением права собственности; Завышенные кредитные ставки; Период времени ожидания для вселения.

Удивительно, но факт! Ипотека по договору долевого участия всегда несет за собой риски, но их можно уменьшить, правильно подойдя к выбору кредитного учреждения и строительной организации.

Участие государства в обеспечении жильем В государственной программе участвуют лишь некоторые банки, и они выдают ипотечные кредиты населению, которые можно погасить за счет субсидий на жилье. Также в последнее время набирает обороты использование средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий. Одним из способов реализовать его средства является перечисление денег в кредит под долевое строительство.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

В данном случае перечислением денежных средств банковской организации занимается Пенсионный Фонд. Заключение Выгодно приобрести жилье возможно путем покупки еще не построенной квартиры.

Ипотека по договору долевого участия всегда несет за собой риски, но их можно уменьшить, правильно подойдя к выбору кредитного учреждения и строительной организации.

Удивительно, но факт! Одним из способов реализовать его средства является перечисление денег в кредит под долевое строительство.

Если застройщик не желает сотрудничать с банком, это может указывать на то, что его документы не в порядке. В случае, если банк отказывает в выдаче ипотечного кредита, основанием тому может быть ненадежность застройщика.

Удивительно, но факт! Оформление запроса на ипотечный кредит в банке — потенциальный покупатель при этом прилагает к заявке необходимый пакет документов.

Выбирая банк, обращайте внимание на условия договора, проценты, сроки и порядок их уплаты. Ипотека на еще не построенное жилье стабильно держится на рынке, а количество заемщиков только растет.

Тщательно подобрав условия сделки и обезопасив себя от рисков можно выгодно приобрести жилье. Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Вам также может быть интересно.



Читайте также:

  • Представительства азал в москве