Главная | Лимит налогового вычета по процентам по ипотеке

Лимит налогового вычета по процентам по ипотеке


Конечно, нашим читателям-бухгалтерам это слышать по меньшей мере странно.

Навигация по комментариям

Но наверняка даже они не в курсе всех нюансов, связанных с предоставлением процентного вычета. Поэтому мы и решили всесторонне осветить эту тему. Примечание Далее по тексту мы будем говорить в основном о квартире, но все сказанное будет относиться и к другим видам жилья. Процентный вычет - без ограничений по сумме В отличие от жилищного вычета по НДФЛ, размер которого не может превышать 2 млн руб.

С 01.01.2014 на процентный вычет при покупке жилья введен лимит в размере три миллиона рублей

Его можно заявлять на всю сумму уплаченных процентов. Допустим, стоимость приобретенной квартиры равна 6 млн руб. Таким образом, общий размер имущественного вычета будет составлять 5 млн руб.: Ведь проценты учитываются в составе вычета по мере их уплаты Подпункт 2 п. Кстати, процентный вычет по НДФЛ не обязательно заявлять одновременно с жилищным вычетом.

Удивительно, но факт! Поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим особенности получения имущественного вычета при покупке жилья с привлечением кредитных средств.

Если вы приобрели квартиру с помощью ипотечного кредита и уже воспользовались вычетом по расходам на ее покупку, а про процентный вычет забыли или не знали либо какое-то время у вас не было налогооблагаемого дохода, то ничего не мешает вам воспользоваться вычетом по процентам позднее Письмо Минфина России от Если же вы израсходовали свое право на вычет при покупке одной квартиры, а спустя какое-то время с помощью ипотеки обзавелись, к примеру, квартирой побольше, то процентный вычет по ней вы уже не получите Письмо Минфина России от Не всякий процент вычета достоин Как мы уже упомянули, в состав вычета включаются суммы процентов, уплаченных только по целевому займу кредиту Подпункт 2 п.

То есть в договоре должно быть указано, что заемщик обязуется потратить деньги именно на приобретение квартиры, а также на покупку отделочных материалов и на оплату ремонтных работ, если по договору купли-продажи квартира продается без отделки Пункт 1 ст.

Процентный вычет - без ограничений по сумме

При этом совсем не обязательно, чтобы заем кредит был получен от банка. Его можно взять у любой российской организации или у индивидуального предпринимателя. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом можно только при покупке одного жилого помещения.

Удивительно, но факт! Это подтверждается графиком погашения кредита и процентов по нему и соответствующими платежными документами об оплате процентов за очередной период.

Однако если вам, к примеру, отказали в выдаче ипотеки и для покупки квартиры пришлось оформлять потребительский кредит или кредит "на неотложные нужды", то заявить имущественный вычет на сумму уплаченных по таким кредитам процентов вы не сможете Письмо Минфина России от Проценты по рефинансирующим кредитам тоже включаются в вычет Имеются в виду банковские кредиты, полученные для погашения более ранних целевых кредитов на покупку жилья или земли.

В - гг.

Удивительно, но факт! Может случиться так, что до конца года работодатель не сможет в полной мере предоставить вам налоговые вычеты.

Кстати, еще до внесения поправок в НК РФ налоговая служба разрешала учесть в сумме вычета проценты по новому кредиту, если из договора видно, что этот кредит предназначен для погашения первоначального кредита, полученного на покупку квартиры.

Значит, вполне возможно по кредиту, привлеченному на рефинансирование первоначального кредита, получить вычет в сумме процентов, уплаченных не только в г.

Продажа квартир в Пушкинском районе

Первоначально вычет можно заявить в декларации за тот год, в котором: Допустим, в г. В декларации за г. В последующие годы вы можете заявлять процентный вычет за каждый год до тех пор, пока не погасите кредит и не получите вычет в полной сумме. Как определить процентный вычет, если сумма займа превышает стоимость купленной квартиры Бывает, что люди берут целевой заем сразу и на покупку квартиры, и на ее ремонт.

Соответственно, на оплату стоимости квартиры идет только часть займа. Проценты по займу, входящие в сумму ежемесячных платежей, рассчитываются исходя из общей суммы долга.

Узнать больше

Минфин и налоговая служба считают, что для этого надо соотнести общую сумму кредита с суммой, израсходованной на приобретение жилья Письмо Минфина России от Приведем пример такого соотношения. Согласно договору 2 млн руб. Значит, сумма вычета по процентам составит 80 руб. Процентный вычет при покупке жилья супругами Право на вычет в сумме уплаченных процентов имеют оба супруга, независимо от того, на кого из них оформлены документы по оплате процентов Письмо Минфина России от При этом процентный вычет будет распределяться между ними так: Письма Минфина России от При этом если ранее один из супругов уже получал вычет по другой квартире, то, по мнению Минфина, второй супруг в отношении их совместной квартиры может рассчитывать лишь на половину вычета, как жилищного, так и процентного Письмо Минфина России от Если супруги уже подали в ИФНС заявление о том, в какой пропорции нужно распределить между ними вычет, то потом нельзя будет аннулировать или скорректировать это заявление, чтобы изменить порядок распределения вычета Письмо Минфина России от Но у налоговых органов другая точка зрения.

Они считают, что супруг, ранее уже получавший вычет, при покупке в совместную собственность другой квартиры просто может заявить вычет в размере 0 руб. Таким образом, второму совладельцу этой квартиры, который до этого не получал имущественный вычет, он может быть предоставлен в полном размере Письма ФНС России от Совет Если вы еще только намереваетесь купить квартиру, при этом ваш муж или жена когда-то уже заявляли вычет по другому жилью, то имеет смысл оформить вашу совместную квартиру на того супруга, который свое право на вычет еще не использовал.

Подтверждающие вычет документы В своих письменных разъяснениях налоговые органы уверяют, что для получения процентного вычета нужно представить им следующие документы Письма УФНС России по г. Однако мы советовали бы вам на всякий случай захватить в инспекцию также копии "квартирных" документов, в частности свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры.

Удивительно, но факт! Таким образом, если по одной квартире лимит по данному виду вычета исчерпан не был, перенести остаток на другую квартиру, также купленную в кредит, не получиться.

Как показывает практика, без них инспектор может не принять у вас декларацию. Да и заявить процентный вычет совсем не трудно. Для простых смертных самое сложное, пожалуй, правильно заполнить декларацию.

Удивительно, но факт! Если раньше оба вычета надо было получать вместе, при покупке одного объекта, то теперь это не обязательное условие.

Но думаем, что для наших читателей-бухгалтеров это не проблема.



Читайте также:

  • Законы ману о наследовании
  • Причинение вреда здоровью средней тяжести статья 12.24