Главная | Можно погасить ипотеку сразу

Можно погасить ипотеку сразу


Я нашла это на просторах интернета. Может кому то пригодится. У меня ипотека на 10 лет, но я планирую выплатить ее за 5.

1. У вас не возникает мыслей по поводу досрочного погашения ипотеки

Когда я начал гасить досрочно, я попросил банк просчитать варианты с сокращением срока и с уменьшением платежа: Сотрудник ответил, что точных расчетов сделать не может. Хорошо, что я это сделал. Пример, на котором будем разбирать Ипотека на 10 лет, оформлена в октябре года. Сумма займа — 1,1 млн рублей. Ежемесячный платеж — 15 Р.

Стратегия погашения ипотеки

Допустим, в мае года появляются Р, которые можно внести в качестве досрочного платежа. Что лучше сокращать Мне и всем моим друзьям-ипотечникам в банке советовали сокращать срок, потому что при таком варианте сокращается сумма переплаты. Это работает на любой сумме досрочного платежа: Сокращаешь срок — имеешь меньшую переплату по кредиту. Так считает кредитный календарь. Я внес досрочный платеж Р, что теперь. Без досрочных погашений Платеж после мая Р Срок последнего платежа -октябрь г.

Сумма последнего платежа Р Сокращаем срок Платеж после мая Р Срок последнего платежа -март г.

Удивительно, но факт! При аннуитетной системе дело обстоит немного иначе.

Сумма последнего платежа Р Уменьшаем платеж Платеж после мая Р Срок последнего платежа -октябрь г. Сумма последнего платежа Р Но банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше.

Как быстро погасить ипотеку

В этом весь секрет: Тогда каждый следующий обязательный платеж будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью и досрочно. В нашем примере надо продолжать вносить каждый месяц 15 Р, несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил Р. И так нужно продолжать делать: Как я досрочно гашу ипотеку Обычный метод Минимальный платеж: Минимальный платеж остался 15 Р Продолжаем вносить 15 Р.

Минимальный платеж не меняется Кредит закроем в марте г.

Узнаем, как досрочно погасить ипотеку полностью

Метод Максима Кайнера Минимальный платеж: Теперь он — Р Продолжаем вносить 15 Р. Уменьшаем минимальный платеж каждый месяц В марте г.

Удивительно, но факт! Многое зависит от суммы кредита, его срока, а также способа погашения.

Вносим Р и гасим остаток долга Итого: Зачем такие сложности Этот метод нужен только для одного: Когда я уменьшаю срок, я говорю банку: То есть я обещаю банку, что все остальное время я буду продолжать платить по 15 тысяч.

Мой минимальный платеж всегда 15 тысяч, даже если я лишусь работы или уеду в отпуск. Да, у меня сокращается срок, но весь этот срок я должен платить по максимуму. Когда я уменьшаю платеж, я снижаю свою ежемесячную долговую нагрузку. Каждый месяц я должен банку все меньше денег.

Но пока у меня есть возможность, я плачу больше и снова снижаю долговую нагрузку. Пока у меня есть возможность платить полные 15 тысяч, я не почувствую разницы. Я все время плачу одну и ту же сумму.

Удивительно, но факт! При этом обычно банк устанавливает срок, за который необходимо уведомить о своем намерении по общему правилу — 30 дней.

Но если я, например, лишусь работы или улечу в отпуск и больше не смогу платить 15 тысяч, мне это уже будет не так страшно: Например, в апреле года мой минимальный платеж будет около рублей, а в мае — около рублей. Если у меня наступят тяжелые времена, я смогу вернуться к платежам по графику.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки

Например, если в мае года у меня снизится доход, я просто продолжу платить свои рублей, пока ситуация не выправится.

Я буду платить за квартиру дольше, но это будет не так тяжело. Помните, что советы в интернете нельзя воспринимать как руководство к действию. Когда оформляете ипотеку, всегда читайте договор, внимательно изучайте график платежей и стройте таблички в экселе.

2. Вы совсем не следите за своими отчислениями

Нет ничего надежнее, чем собственноручно составленный график платежей. Читайте договор У меня дружелюбный банк, и договор прямо позволяет досрочно гасить ипотеку таким способом. Если у вас в договоре что-то не так, уточните в своем банке, что препятствий к регулярному частичному досрочному погашению нет. Сделайте платежи удобными Подготовьте инфраструктуру. Каждый раз, когда я вношу платеж и хочу списать переплату в счет досрочного погашения, нужно оформлять заявление на частичное досрочное погашение.

В первые месяцы я ходил в банк, относил наличные и оформлял письменное заявление на погашение.

Удивительно, но факт! Поэтому банки, как правило, не доводят конфликт до суда, соглашаясь на законные требования клиента.

Это лишние транзакционные издержки. Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету.

Удивительно, но факт! Ограничений размеров, сроков выплат не установлено.

На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 рублей, то за карту не нужно платить.

Виды кредитных платежей

Теперь я оформляю заявления на досрочное погашение через приложение и не хожу каждый месяц в банк. Запомнить Прежде чем затевать погашение по моей схеме, убедитесь, что у вас получится все делать так, чтобы ежемесячное частичное досрочное погашение не доставило вам неудобств и не сделало процесс дороже. Посмотрите, что договор позволяет регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а потом полностью закрыть кредит. Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы каждый месяц не ходить в отделение и не оформлять бумажные заявления.

Приятных вам минимальных платежей.



Читайте также:

  • Налог на имущество юридических лиц 2017
  • Соседи говорят что мы их затопили что делать