Главная | Подсудность дел об оспаривании сделок с недвижимостью

Подсудность дел об оспаривании сделок с недвижимостью


Подведомственность и подсудность споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав 2.

1. Обоснование исключительной территориальной подсудности

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации далее - ГПК РФ , Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации далее - АПК РФ , а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции определена в ст.

Удивительно, но факт! Однако с точки зрения будущего законодательства вполне возможны новации, позволяющие решать вопрос о подсудности более гибко, на основе концепции forum convenience.

В соответствии с данной нормой суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Другие положения указанной нормы касаются неискового производства, а потому к спорам о защите права собственности по общему правилу не применяются. Исключения из этого правила весьма редки.

Удивительно, но факт! Итак, по мнению кассационной инстанции, если речь идет о том праве на недвижимость, которое является вещным по своей природе, то подсудность должна определяться на основании ч.

О том, что этот перечень не является исчерпывающим, свидетельствует, во-первых, формулировка абз. При этом неважно, является иск вещным или обязательственным, и решается вопрос о правах на имущество истца, ответчика или обеих спорящих сторон одновременно. Некоторую неопределенность в практике судов вызывает вопрос о подсудности дел по искам об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Существует мнение, что такие иски не порождают спор о правах на имущество, поскольку сопряжены с разрешением иного вопроса - вопроса о получении удовлетворения исполнения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество ст.

Кроме того, данный иск носит дополнительный производный характер по отношению к основному требованию о взыскании задолженности по кредитному договору.

Читать популярные статьи на сайте

Действительно, иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не преследует цели установления истцом своих прав на спорное имущество. Здесь лицо желает получить денежное удовлетворение за счет реализации заложенного имущества.

Удивительно, но факт! Отечественное судопроизводство как на уровне законодательного регулирования, так и на уровне практики в аспекте контроля над соблюдением норм о судебной компетенции строится преимущественно на "следственных" началах, хотя допустимость противоположного метода, основанного на диспозитивности и состязательности, не исключается.

То есть вещь здесь не цель, а средство удовлетворения потребности. Но как быть, если проводить аналогию с иском о сносе самовольной постройки, подпадающим под действие ч.

Подведомственность и подсудность споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав

Например, на земельном участке истца ответчик возвел некое строение. Истец не желает мириться с этим и предъявляет иск о сносе.

Удивительно, но факт! Более подробно о понятиях подведомственности и подсудности рассказывается в статье Подведомственность и подсудность - понятие, виды, отличия.

Преследует ли истец такую цель, как установление своих прав на самовольное строение? Нет, он ставит перед собой задачу освободить земельный участок. То есть, как и в случае с обращением взыскания на заложенное имущество, собственник земельного участка достигает поставленной цели не за счет приобретения вещи для себя, установления своих прав на нее, а за счет лишения ответчика права на вещь.

Различие только в том, что в первом случае вещь реализуется на торгах и за нее получается плата, идущая в погашение долга; во втором - вещь попросту уничтожается.

2. Элементы гипотезы правил исключительной подсудности

Наконец, не нужно забывать, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием прекращения права собственности ст. Поэтому трудно утверждать, что спор об обращении взыскания на заложенное имущество не связан с правами на него.

Тем не менее практика судов общей юрисдикции упорно стоит на позиции, не признающей по указанной выше категории дел исключительную подсудность.

Определением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области исковое заявление ОАО "АИЖК" возвращено истцу и разъяснено, что с данным исковым заявлением общество может обратиться в Волжский городской суд Волгоградской области по месту жительства ответчика. Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене определения суда, указав следующее.

Удивительно, но факт! Она, например, может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам, правом на ее владение и использование, может распределяться между множеством арендаторов, она может быть обременена сервитутами в интересах неограниченного круга пользователей.

В соответствии с подп. Возвращая исковое заявление, суд исходил из того, что данное дело неподсудно Среднеахтубинскому районному суду Волгоградской области в связи с тем, что согласно кредитному договору N Судебная коллегия считает вывод суда правильным, поскольку требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются вторичными и связаны с основными требованиями о взыскании неисполненных обязательств по кредитному договору.



Читайте также:

  • Одесса ипотека на жилье
  • Ипотека в разных городах
  • Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке киров
  • Нужна ли московская прописка для ипотеки