Главная | Пошаговая инструкция для ипотеки

Пошаговая инструкция для ипотеки


Благодаря ипотечному кредиту человеку не приходится долгие годы копить средства на покупку квартиры или дома, при этом переплачивая за аренду жилья. Этим ипотека и привлекает жителей России.

Желающим впервые оформить ипотеку мы подготовили поэтапную инструкцию, включающую в себя рекомендации по быстрому безопасному оформлению кредита и собственности. Проанализируйте свои финансовые возможности В первую очередь рекомендуем оценить бюджет: Заемщику важно не только объективно оценить свое финансовое положение перед оформлением ипотеки, но и как можно точнее спланировать наперед все доходы и расходы. Ипотечный кредит берется на длительны срок, и нужно понимать, что лет через 15 все может измениться.

Например, в семье родится ребенок, и расходы увеличатся в несколько раз. Или могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

Этап 1. Проанализируйте свои финансовые возможности

При этом чем больше первоначальный взнос, тем ниже будет ставка. Сумма минимального размера первоначального платежа зависит от условий конкретной программы ипотечного кредитования.

Некоторые заемщики выбирают ипотечный кредит в иностранной валюте. Это обусловлено желанием сэкономить на более низкой ставке валютных кредитов.

Однако делать так не рекомендуется, так как нестабильность курса может привести к еще большим расходам. Поэтому оформлять кредит стоит в валюте основного дохода. Выберите подходящий вариант недвижимости для покупки В первую очередь нужно определиться с тем, какой тип жилья интересует: Существуют банки, которые также предоставляют услугу по ипотечному кредитованию индивидуального строительства жилья.

Индивидуальное строительство и долевое участие несут в себе более высокие риски, так как застройщик может либо приостановить строительство, либо прекратить его, получив статус банкрота. Поэтому число банков, сотрудничающих с такими застройщиками, ограничено.

Удивительно, но факт! Когда вы с банком подобрали квартиру, необходимо ее оценить у лицензированного оценщика.

При этом в таких вариантах кредитования ставки зачастую выше. Если выбор пал на жилье на вторичном рынке, то перед покупкой важно убедиться, что интересующий объект недвижимости не находится под залогом или арестом и свободен от прав третьих лиц. В качестве меры безопасности эксперты советуют собрать всю достоверную информацию о квартире, воспользовавшись базой ЕГРН.

Для этого достаточно просто заказать оттуда выписку. Также эта информация поможет увеличить вероятность того, что жилье будет одобрено кредитной организацией. Рекомендуется договариваться с собственником выбранного жилья о покупке и вносить аванс или задаток после того, как кредит будет согласован с банком.

Это важно для того, чтобы заемщик знал, на какую сумму ему ориентироваться при выборе жилья. У каждого банка есть свой список требований к квартире или дому, на которые будет оформлена ипотека. Например, банк не дает ипотеку на квартиры с не узаконенной перепланировкой, на жилье в домах, не подключенных к системе центрального отопления, с перекрытиями и фундаментом из древесины. Выберите кредитную организацию с наиболее привлекательными условиями Выбор банка — важный и ответственный шаг.

Необходимо собрать в Интернете всю актуальную информацию о действующих программах и условиях ипотечного кредитования и составить список банков с более привлекательными вариантами ипотечного кредитования. Зачастую выгоднее брать кредит в том банке, в котором заемщик получает зарплату.

Удивительно, но факт! Чем больше будет справок, подтверждающих вашу платежеспособность, тем выше ваши шансы, для того, чтобы сэкономить, постарайтесь принять участие в государственных программах с субсидированием.

Это связано с тем, что участникам зарплатных проектов часто банки предлагают более выгодные условия, например, более выгодную ставку или быстрое рассмотрение заявки. Также банк может снизить требование к количеству лет, отработанных на последнем месте работы.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

Далее необходимо либо по выбранным вариантам связаться с банком по телефону или нанести визит в офис, чтобы уточнить подробную информацию: Так же можно попросить сотрудников банка произвести расчет платежей для различных вариантов сочетания суммы и срока. Подготовьте необходимые документы От того, каким статусом обладает банк, список необходимых для заключения договора документов может различаться. В стандартный список входят: Помимо этого заемщики могут требовать и другие документы.

Полный список можно либо найти на сайте банка, либо уточнить, позвонив по телефону. Также встречаются банки, предоставляющие возможность оформить ипотеку по двум документам, например, по паспорту и СНИЛСу. Некоторые банки сокращают перечень необходимых документов для участников зарплатных проектов. Например, в Сбербанке для оформления потребуется только паспорт. Отправьте заявку На сайте выбранного бака необходимо заполнить заявление в виде анкеты и отправить ее онлайн.

Этап 2. Выберите подходящий вариант недвижимости для покупки

Далее необходимо будет подготовить все необходимые документы и прийти с ними в офис банка. Главным условием для одобрения ипотеки является соответствие кандидата на получение ипотечного кредита требованиям банка. Кредитору необходимо понять, является ли кандидат платежеспособным и благонадежным.

Удивительно, но факт! Чем больше отдел ипотечного кредитования, тем меньше придется потратить своего времени на ожидание.

Дождитесь ответа банка Банк принимает решение по одобрению ипотеки в среднем недели. Если кредитная организация специализируется на ипотечном кредитовании, то рассмотрение будет длиться дня.

' + window.Text['callme'] + '

После того, как заявка будет согласована, в банк нужно принести документы на приобретаемое жилье. Перечень необходимых документов желательно заранее уточнить в банке. Важно не забывать, что одобрение по ипотеке действует определенный срок, и у каждого банка он свой: Если по истечении срока банку так и не было представлено выбранное жилье, то придется снова оформлять заявку.

А ее рассмотрение не безвозмездно.

Удивительно, но факт! Чем больше будет справок, подтверждающих вашу платежеспособность, тем выше ваши шансы, для того, чтобы сэкономить, постарайтесь принять участие в государственных программах с субсидированием.

Необходимо так же оценить выбранное жилье в независимой оценочной организации. Банк при этом не имеет права навязывать заемщику какую-либо организацию.

Удивительно, но факт! Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.

Проверка недвижимости занимает примерно 2 недели. Параллельно с этим происходит оценка стоимости страховки, подготавливаются необходимые документы для заключения договора. Если окажется, что подготовлены не все документы или в их оформлении была допущена ошибка, то в кредите будет отказано. Внимательно изучите кредитный договор Перед тем, как будет подписан кредитный договор, рекомендуется внимательно прочесть весь текст.

Эксперты предупреждают, что банки зачастую включают в договор пункты, которые могут оказаться невыгодными для клиента, а судебные решения в таких ситуациях редко бывают в пользу заемщиков.

Также необходимо заострить внимание и на других важных моментах. Например, договор не будет иметь юридической силы, если в него не включены некоторые обязательные пункты.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

К таким пунктам относятся: Также требуется проверить, прописаны ли в договоре какие-нибудь дополнительные платежи. К таким платежам может относиться плата за внесение сведений в Росреестр, стоимость услуг сторонних оценочных организаций и др. Важно изучить кредитный договор на наличие штрафных санкций. Например, зачастую банки устанавливают штрафные санкции за внесение платежей не по графику, за то, что заёмщик вовремя не предоставил данные о смене места проживания, места работы или об изменении семейного положения.

Также банк может установить запрет на перепродажу жилья до окончания срока ипотеки, предоставление его в аренду или на проведение ремонтных работ, предусматривающих перепланировку. Согласно действующему законодательству, банк не имеет права включать в договор дополнительные платные услуги, например, комиссию за внесение имущества в программу страхования.

1. Выберите банк

Если заемщик обнаружил такие пункты в договоре, то ему необходимо либо потребовать внести изменения в договор, убрав эти дополнительные платные услуги, либо вообще отказаться от сотрудничества с этой кредитной организацией. Банк не имеет права навязывать клиенту услуги конкретного страховщика или определенные условия страхования.

Удивительно, но факт! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если банк вносит в кредитный договор пункты, согласно которым клиенту необходимо в обязательном порядке воспользоваться какими-то дополнительными платными услугами, такими как страхование здоровья заемщика или его жизни, то это говорит о злоупотреблении свободой договора. Пункты договора, которые содержат в условия, принуждающие заемщика воспользоваться услугами по страхованию не заложенного имущества можно признать недействительными.

Если заемщик не желает, чтобы средства на погашение кредита списывались с его ипотечного счета без его ведома, то он может заранее обсудить этот момент с сотрудником банка, после чего в договор будут внесены изменения. Оформите право собственности на жилье Завершающим этапом покупки является оформление жилья в собственность. После того, как документы на право собственности будут получены, банк спустя пару дней должен будет передать денежные средства заемщику или перевести их на его счет.

После этого средства нужно будет передать бывшему владельцу жилого помещения, и после этого можно отпраздновать новоселье. Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

Удивительно, но факт! Далее необходимо либо по выбранным вариантам связаться с банком по телефону или нанести визит в офис, чтобы уточнить подробную информацию:



Читайте также:

  • Усыновления ребенка до 1 года
  • Восстановление пропущенного срока о принятии наследства
  • Ипотека в краснодаре 6%
  • Ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск медицинским работникам