Главная | Предварительный договор купли продажи квартиры с условием ипотеки

Предварительный договор купли продажи квартиры с условием ипотеки


Удивительно, но факт! Подписанный бланк передается в банк.

Обязательно укажите способ оплаты квартиры. Как правило, покупатель оплачивает жилье двумя платежами: Первоначальный взнос оплачивается на основании предварительного договора купли-продажи как аванс или задаток или, если ПДКП не заключали, на основании сделки купли-продажи.

Бывает, что квартира оплачивается сразу всей оговоренной суммой. Порядок оплаты стороны могут предусмотреть любой, согласовав его с банком.

Отношение банков к предварительным соглашениям

Задаток передается без участия банка. Безналичным переводом на счет продавца.

Удивительно, но факт! Сумма ипотечного кредита перечисляется на счет продавцу, однако до завершения процедуры регистрации сумма останется заблокированной.

После проведения госрегистрации продавец передает в банк подтверждающие документы. Процесс перечисления денег банком может занять до трех недель. Покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания основного соглашения.

Законодательство

После завершения госрегистрации продавец идет в банк, предъявляет документы с отметкой Росреестра о регистрации. На основании этой отметки банк допускает продавца к арендованной ячейке для получения оплаты за квартиру.

Удивительно, но факт! Первоначальный взнос оплачивается на основании предварительного договора купли-продажи как аванс или задаток или, если ПДКП не заключали, на основании сделки купли-продажи.

Срок получения денег в данном случае зависит от самого продавца, который должен успеть забрать сумму до срока окончания аренды ячейки. Этот способ набирает популярность за счет своей высокой безопасности.

Сумма ипотечного кредита перечисляется на счет продавцу, однако до завершения процедуры регистрации сумма останется заблокированной. Банк разблокирует деньги после проведения госрегистрации. Сроки перечисления и снятия блокировки определяются соглашением с банком.

Покупка с использованием ипотечного кредита

Конкретный способ расчета определяется сторонами в каждом случае с учетом мнения банка. Важно максимально прозрачно прописать порядок расчетов.

Удивительно, но факт! Пример документа Итак, разберем образец документа.

Переход права собственности регистрируется Росреестром на основании поданного продавцом и покупателем заявления. Одновременно регистрируется залог банка на приобретенную квартиру.

Удивительно, но факт! Оформление предварительного договора Предварительное соглашение заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

Образец типового договора смотрите по ссылке. Риски Риск продавца не получить деньги при продаже квартиры в ипотеку стремится к нулю, поскольку основная часть денежных средств передается ему банком.

Рейтинг записей

Однако, если кредитное учреждение вдруг обанкротится в период с момента сдачи документов на регистрацию и до оплаты квартиры, требовать деньги придется в суде. Чтобы избежать этого, нужно выбирать банк с высоким рейтингом и хорошей репутацией. Кроме того, в случае расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной продавец рискует получить назад квартиру с залогом банка.

И банк будет вправе реализовать данную квартиру для защиты своих интересов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Риск возврата квартиры в случае отмены сделки несет и покупатель. От ипотеки как таковой здесь мало что зависит, но все же договор может быть признан недействительным судом по ряду причин.

Удивительно, но факт! Предварительное соглашение сторон при оформлении кредита на покупку жилья — это возможность предусмотреть все нюансы и подводные камни.

Вернуть квартиру продавцу просто, а вот получить назад уплаченные деньги в полном размере и быстро удается не всегда. Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить риски отмены сделки: В случае, когда все законные требования к сделке соблюдены, сделку вряд ли будет отменена. Дополнительно обезопасить покупателя помогут гарантии продавца, прописанные в тексте сделки: Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников по закону или по завещанию , пользователей по завещательному отказу.

При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.



Читайте также:

  • С какой суммы идет мошенничество