Главная | При ипотеке продавец квартиры в банках

При ипотеке продавец квартиры в банках


Продавец получает на свой банковский счет требуемую сумму. Клиент оформляет ипотечный договор. Стороны сами принимают компромиссное решение, как было бы лучше всего передать деньги.

Для этого предусматривается несколько возможностей: Плюс состоит в том, что покупатель уже не сможет передумать, ведь перевод денег произойдет уже не по его воле.

Плюсы и минусы для продавца При знании законов и тонкостей процедуры продажи хозяин не найдет для себя особенностей, которые бы могли расцениваться им как минус — если уж он пошел на такое непростое дело, как продажа через ипотеку. Другое дело, что предварительный период сделки будет несколько дольше из-за всевозможных проверок, тем более, если речь идет о задействовании государственных программ.

Минус состоит в вероятной неблагонадежности партнера, благодаря чему отчуждение отложится еще на какое-то время.

Дополнительные документы

Риски продавца при оформлении сделки Вопрос остается прежним: Согласно статистике, большая часть граждан боится при сделках с недвижимостью того, чему даже не стоило бы придавать серьезного значения, например, что риелтор, получив бумаги на квартиру, перепишет ее на себя.

Подобное просто невозможно, ведь для перехода собственнического права будущему и прежнему собственнику необходимо лично явиться в подразделение Росреестра.

Без этого не пройдет ни одно отчуждение. Конечно, встречаются нечестные маклеры. Квартиру они не присвоят, но жизнь могут попортить значительно, например, продав личные данные клиентов тем, кто этого попросит. Поэтому необходимо обращаться только в агентство с проверенной репутацией и действующей аккредитацией. Нелишне будет лично сопроводить документы в банк.

Удивительно, но факт! Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение.

Самый простой и действенный способ обезопасить себя в случае оформления ипотеки и не только в этом — никогда и ни при каких обстоятельствах не ставить подписи под чем -то, кроме предварительно прочитанного договора сделки. На переговоры лучше пригласить знакомого юриста или бухгалтера. Некоторые боятся, что им передадут фальшивые купюры.

Пакет документов, который нужно собрать, чтобы осуществить продажу квартиры по ипотеке

Это тоже из области фантастики: Какая кредитно-финансовая организация захочет себе таких приключений с перспективой потери лицензии, да еще и уголовного разбирательства? Куда как более реальная перспектива — отказ со стороны банка. Объяснять мотивы он чаще всего не будет. Правда и это сложно назвать риском, разве что придется вернуть залог и испытать не слишком приятные эмоции.

Как правильно продать квартиру — этапы Оценка стоимости и состояния недвижимости Обязательный этап продажи жилища в ипотеку — оценка состояния.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Есть ли трещины в покрытиях, потеки, колонии плесени; оценка состояния коммуникаций, отопительных приборов; проверка на предмет присутствия ржавчины, гнили труб; выявление открытой электропроводки, оценка состояния розеток, выключателей, приборов. Картинка кликабельна, нажмите для увеличения Все этапы фотографируются. Фотографии впоследствии прикладываются к кадастровой документации.

Осложнить сделку, вернее, сделать ее невозможной также может факт неузаконенной перепланировки.

Удивительно, но факт! Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем:

Пошаговые инструкции по подготовке документов Для сделки требуется собрать пакет бумаг: Прописанные жильцы тоже не самый приятный бонус, но от них возможно избавиться по суду ст.

Некоторые кредитно-финансовые организации, к примеру, ВТБ, могут потребовать дополнительные бумаги, например, документ о высшем образовании. После этого стороны заключают договор об ипотеке.

Деньги и ключи передаются непосредственно после официальной процедуры перерегистрации собственнического права в Росреестре. На переоформление прав обычно отводится десять рабочих дней.

Удивительно, но факт! Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность.

Но чтобы не окунуться в разочарование, лучше все же проверить условия конкретного банка они часто разительно отличаются от рекламных на практике , да и вообще, узнать, что подразумевается под понятием господдержки. Это означает, что часть обязательств по выплате ипотеки берет на себя государство.

Существует несколько разных программ, предусматривающих помощь государства. Однако, чаще всего это означает, что будет поднята процентная ставка. Да и не всегда покупателю выгодно заявлять претензии на эту помощь: В любом случае проверка дополняется рядом пунктов: А если речь идет об ипотеке военным, то проверка будет еще дольше — на целый семь рабочих дней.

Удивительно, но факт! Также данный промежуток времени используется для проведения оценки недвижимого имущества.

Именно столько требуется ЦЖЗ Росвоенипотека на то, чтобы произвести экспертную оценку, страховку и перечислить средства. Тем более, если речь идет о недостроенном жилище. Такая сделка возможна, но проверяется и действующая лицензия, и аккредитация строителя, и его репутация.

Если вдруг обнаружатся огрехи, покупатель будет их исправлять за свой счет. Словом, государственная поддержка продаже не помеха. При должной щепетильности со стороны банка никаких рисков для продавца это не несет. Другое дело, что проверять будут дольше, в том числе и на предмет возможной мнимости сделки например, между родственниками. Это же относится и к материнскому капиталу.

Деньги возвращаются на счет несостоявшемуся покупателю, в свою очередь, тот обязан их вернуть в Пенсионный фонд, если не хочет быть обвиненным в мошенничестве. На продавце эта хитрость отразится, опять-таки, необходимостью возвращать полученные деньги и испорченными нервами.

Редко какой покупатель может позволить себе приобрести жилплощадь за наличные средства — чаще всего люди прибегают к покупке квартиры в заем. Но что же делать, если хочется приобрести себе новое жилье или расшириться, а средств не хватает? Приходится прибегать к продаже квартиры по ипотеке. И не смотря на то, что вся процедура осуществляется через банк, многих интересует — есть ли какие-то риски для покупателя или продавца?

Разберем этот и многие другие вопросы более внимательно.

Процедура ипотечного кредита

Если вы решили сотрудничать с покупателями, которые просят вас совершить сделку купли-продажи квартиры по ипотеке, нужно для начала собрать всю необходимую документацию, которую, скорее всего, затребует финансовая организация. Соберите тот пакет бумаг, который может понадобиться при оформлении договора, ведь банковская компания не будет сотрудничать с вами, если вы не выполните ее условия. Ипотека под материнский капитал в году: Техпаспорт на вашу жилплощадь.

Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность. Кадастровый паспорт, срок которого составляет не более пяти лет. Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить.

Варианты расчетов

Выписка, сделанная из Росреестра. Здесь должны содержаться сведения о жилье — в том числе оно не должно быть в залоге. Так же в банк нужно будет обязательно предоставить заключение, составленное оценочной компанией. Но за эти услуги расплачивается заемщик. Многих продавцов интересует, какие риски могут возникнуть при продаже квартиры через ипотеку.

На самом же деле никаких опасений здесь быть не должно, так как когда в сделке участвует банк, шанс какого-либо обмана сведен к минимуму. Продавец может не опасаться того, что ему на счет не поступят средства от покупателя, так как переводом денег занимается банк. Поэтому заемщик никак не сможет повлиять на сложившуюся ситуацию, лишив вас средств. Финансовая организация выплачивает полную сумму за жилье продавцу не сразу же, как только подписан договор, а только когда подтверждено право на собственность.

Кроме того, продавец сможет распоряжаться средствами только тогда, когда жилье перерегистрируют на заемщика.

Рекомендуем к прочтению! Влияние телевизора на человека

Рефинансирование ипотеки как возможность снизить финансовые издержки Риски продавца, если только жилье приобретается в ипотеку, сокращаются в несколько раз. Опасность оплаты за жилплощадь поддельными купюрами также исключена, так как в большинстве случаев все выплаты осуществляются через финансовую банковскую организацию.

Если же вы опасаетесь, что какие-либо услуги, которые осуществляются наличными при продаже квартиры, будут оплачены поддельными банкнотами, то вы всегда можете попросить сотрудников банка проверить купюры на специальном устройстве.

Риск для владельца жилья возрастает еще и в том случае, если по каким-то причинам сделка купли продажи будет отменена. Тогда продавцу придётся вернуть сумму несколько больше, ем ему заплатили. Единственное, о чем действительно нужно переживать продавцу, так это о том, что сделка так и не будет одобрена банком. Причем вы даже не сможете узнать причину того, почему так произошло. Чтобы в продаже через ипотеку для вас не было никаких неприятных неожиданностей, заранее ознакомьтесь с этапами сделки.

Удивительно, но факт! Поэтому можете вписать условия передачи денег.

Как правило, они следующие: Первый этап — это сбор документации. Ее точный список клиент должен уточнить в финансовом учреждении.

Далее подробно обсуждаются все условия сделки — для этого продавец должен встретиться с покупателем и месте с сотрудником банка уточнить все нюансы. Далее составляется предварительный договор. На этом же этапе покупатель предоставляет продавцу задаток, полная сумма которого прописывается в договоре. На следующем этапе осуществляется оценка жилья. Эта услуга оплачивается заемщиком. Далее все собранные документы передаются в банк.

Причем делается это как со стороны продавца, так и со стороны заемщика. Когда пакет документов сдан, занимаемся оформлением основного договора. Когда все детали обговорены и все участники ознакомились с договором — документ подписывается 3-мя сторонами продавцом, заемщиком и сотрудником банка.

После того, как регистрация сделки прошла, покупателю остается лишь забрать официальную бумагу из Росреестра о том, что сделка успешно прошла. При этом заемщик начинает выплачивать регулярные платежи банку, а продавцу переводятся деньги на счет за жилье. Не смотря на то, что в большинстве банков продажа по ипотеке проводится именно по этому алгоритму, есть финансовые организации с отличными от вышеописанных условиями. О таких нюансах в банке следует узнать заранее.

Чтобы максимально быстро и просто продать свое жилье в ипотеке, нужно следовать нескольким правилам и советам.



Читайте также:

  • Упущение срока вступления в наследство
  • Как узнать о нарушение пдд в финляндии
  • Признать бытовую травму производственной