Главная | Причины отказа по ипотеке службой безопасности

Причины отказа по ипотеке службой безопасности


Распечатать Основные причины отказа в ипотеке Каждый потенциальный заемщик, перед тем, как подать заявку на оформление кредита на жилье, задумывается о том, по какой причине ему банк может дать отказ в ипотеке, тем более, что чаще всего, финансовая организация отказывает в выдаче займа без лишних объяснений.

В нашей статье мы осветим основные причины отказов в ипотеке и как в дальнейшем заслужить доверие банка.

Неуверенность в платежеспособности

Как уже писалось раньше, ипотечное кредитование представляет собой программу покупки объекта жилой недвижимости под залог приобретаемого имущества.

Однако, вместе с отличной перспективой быстрого переезда в собственную квартиру, потенциальный заемщик может оказаться в затруднительной ситуации, когда банк отказывает в выдаче займа. Примечательно, что финансовые организации не раскрывают причины, по которой был получен отказ по кредиту, в частности это касается таких моментов, когда у заемщика уже имеется отрицательная кредитная история, недостаточная платежеспособность или неподтвержденные данные, указанные в заявке. Для подачи заявки специалисты рекомендуют потенциальным заемщикам обращаться сразу в несколько финансовых организаций, и в случае получения отказа как минимум в трех банках, стоит искать причину в уже в самом клиенте.

Недостаток средств для первоначального взноса

Ниже мы рассмотрим основные причины отказа в ипотеке банковскими организациями. Отказ в ипотеке службой безопасности банка. Стоит отметить, что отказ в ипотеке вследствие принятия решения службой безопасности банка является довольно распространенной ситуацией.

Удивительно, но факт! Когда клиент определился, специалист предлагает заполнить анкету-заявление.

Собственно, заявка гарантировано не будет одобрена, если сотрудник службы безопасности просто не дозвонится ни по одному из указанных в заявке номеров телефонов.

Следующим моментом, при проверке клиента банка службой безопасности, является подтверждение анкетных данных.

Сообщества

Во время общения с заемщиком сотрудник СБ может задать несколько перекрестных вопросов для того, чтобы выяснить насколько информация, поступившая от клиента, правдива, в частности, это касается вопросов о размере дохода, сведения о работодателе или непосредственно о себе.

Примечательно, что таким образом, даже не имея никакого мошеннического умысла, можно случайно попасть в межбанковскую базу клиентов, предоставляющих о себе ложную информацию. Соответственно, потенциальный клиент банка, который хочет оформить ипотечный кредитный договор , должен быть готов к предоставлению ответов на вопросы о возникновении первоначального взноса, возможной регистрации на приобретаемой по ипотеке жилплощади членов семьи или третьих лиц, вид деятельности и стаж на текущем месте работы, должностные обязанности и другое.

Удивительно, но факт! Аналитика 7 причин, из-за которых могут отказать в ипотеке Людям с постоянным доходом и нормальной кредитной историей тоже отказывают в ипотеке.

На практике встречаются случаи, когда банк отказывает в ипотеке по вине работодателя: Также, в случаях, если официальный юридический офис организации заемщика находится по одному адресу, а деятельность ведется в другом месте города, сотрудник банковской службы безопасности вправе осуществить выезд на место работы потенциального клиента, если офис будет закрыт — однозначно в выдаче ипотечного кредита будет отказано.

Отказ банка в ипотеке по причине плохой кредитной истории у заемщика. Условно банковская организация разделяет заемщиков на две категории: Отчет НБКИ, включающий в себя точные сведения о непогашенных кредитных займах и имеющихся по ним просроченных платежей, также содержит информацию о количестве запросов в Бюро кредитных историй за последние 30 дней.

Удивительно, но факт! Важно проверить наличие имеющейся задолженности перед налоговой инспекцией.

Соответственно, если на потенциального заемщика было подано более десятка запросов на получение кредитной истории из разных банковских организаций, значит, скорее всего, он получает отказ в выдаче займа, что в свою очередь, заставляет присмотреться к клиенту более пристально. Справедливости ради стоит отметить, что даже если у потенциального заемщика в прошлом были просрочки по кредитам, но за последние несколько лет он получал и выплачивал своевременно займы, он имеет шансы на одобрение банком ипотечного кредита.

Также возможно получение одобрения банком ипотеки даже при наличии мелких просрочек по кредитным картам, но при отсутствии нарушений по внесению платежей по крупным потребительским займам. Клиент будет считаться добросовестным до того момента, пока срок мелких просрочек не переступит порога 30 дней.

Сбербанк России и Банк ВТБ однозначно откажут клиенту в ипотеке, если у него будут просрочки по любым кредитным займам свыше 30 дней.

В случае, если потенциальный заемщик не подозревает о наличии просрочек, а банк все равно выдает отказ в ипотеке, скорее всего, причина кроется в наличии незначительных просрочек по кредитным картам, причем стоит заметить, что даже за недействующей кредитной картой может числиться несущественная задолженность.

Причины отказа в ипотеке

Примечательным моментом является тот факт, что разные кредитные организации подают сведения в разные Бюро кредитных историй, соответственно, банк, куда была подана заявка на ипотеку, может не знать о наличии просрочки в другой финансовой организации.

Так, к примеру, в НБКИ не подаются сведения о клиентах банка Хоум кредит и Сбербанка России, соответственно, для заемщика это минус, поскольку при полностью погашенном кредите положительную кредитную историю придется подтверждать справкой. Сегодня распространено ошибочное мнение о том, что шансы одобрения по ипотеке можно увеличить посредством получения и своевременного погашения небольшого займа. Однако, как показывает практика, по большей части это банальное навязывание абсолютно ненужного кредитного продукта для заемщика, имеющего стабильный ежемесячный доход.

Недостаточный доход и «липовые» документы

Еще одна категория потенциальных клиентов, которые могут получить отказ банка в ипотеке — заемщики, выплачивающие небольшие кредитные суммы в тысяч рублей длительное время. Учитывая то, что выплаты по ипотечному кредиту в среднем составляют более 30 тысяч в месяц, у банка обязательно возникнут сомнения по вопросу выплат такого большого займа.

Удивительно, но факт! Возможные пути решения Для того чтобы получить заветный ипотечный кредит можно постараться найти дополнительный доход или изменить место работы.

Поэтому специалисты чаще советуют лучше не оформлять никаких небольших сомнительных кредитов, если стоит вопрос о подаче заявки на ипотеку. Стоит отметить, что положительным моментом при формировании кредитной истории является наличие кредитных карт с большим лимитом, выданных крупными банковскими организациями.

Удивительно, но факт! Вполне возможно, что менее крупные кредитные организации предъявляют более щадящие требования к ипотечным заемщикам.

На период подачи заявки на получение ипотеки и проверки информации о заемщике баланс кредитных карт должен быть положительным. Отказ банка в ипотеке по финансовым причинам. Как правило, потенциальный заемщик оценивается по нескольким критериям: Анкета-заявка на ипотеку содержит в себе все доходы и расходы клиента, при проверке учитывается только доход, подтвержденный справкой, выданной в соответствии с требованиями банка.

Стоит заметить, что в каждой банковской организации действуют свои индивидуальные методы расчета платежеспособности клиента, однако в большинстве случаев все указанные расходы вычитаются из суммы подтвержденных доходов, помимо этого к статье расходов добавляются прожиточный минимум на заемщика и иждивенцев.

Другие причины отказа в ипотеке. На практике существуют и другие причины отказа банка в ипотечном кредитовании.

Удивительно, но факт! Другой вопрос, что точки зрения на достаточность дохода у банка и заемщика могут существенно различаться.

В частности, клиент может предоставить неправильный пакет документов, недостоверные сведения о себе например возраст и состояние здоровья , наличие непогашенных задолженностей по штрафам, не относящихся к кредитам штрафы ГИБДД, алименты, не оплаченные налоги , наличие судимости. Если банк отказал в ипотеке по какой-либо из вышеназванных причин, скорее всего специалисты кредитной организации подскажут, как в дальнейшем исправить ситуацию и увеличить шансы для одобрения займа. Исключение составит только наличие у клиента судимости, в этом случае шансы практически равны нулю.

Вопросы от наших читателей.



Читайте также:

  • Кбк доходы от аренды земельного участка