Главная | Проблема наследования земельных участков и имущественных прав на них

Проблема наследования земельных участков и имущественных прав на них


Наследование вещных прав на земельный участок Введение к работе Актуальность темы исследования. Процесс коренных изменений в системе отношений собственности, построение в России развитого гражданского общества и создание необходимых условий для всестороннего развития личности - все это обусловливает необходимость глубокого изучения и переосмысления правовых основ жизнедеятельности социума.

Существуя в обществе, человек нуждается в жизненном пространстве, которое реально может быть обеспечено определенной территорией земельной поверхности. Конституционный принцип верховенства права, провозглашенный в России в х годах прошлого века, остался бы декларацией намерений без принятия новых гражданских законов, в том числе в области наследования.

Принятие в начале XXI века Третьей части Гражданского кодекса и Земельного кодекса ознаменовало решительный шаг российского общества по пути обновления правовых институтов, отвечающих требованиям современности и ориентированных на гармонизацию с общемировыми принципами.

Взаимодействие и совместимость наследственного и земельного права еще далеки от совершенства. Это замечание особенно актуально для случаев наследования земельных участков в современной России. Вопросы наследования земли всегда вызывали острейший интерес у правоведов, обусловленный непреходящими ценностью и значимостью земли, как объекта гражданского оборота: К этому нередко присоединяется мысль о сохранении имущества роду, о передаче его от одного 1 См.: Основные проблемы гражданского права.

Возможность наследования земли возникла гораздо раньше, нежели человечество осознало себя творцом права и законов. До формирования централизованной власти и публичных образований государств, княжеств, земель, царств, королевств и т. Впоследствии, при усложнении юридического быта и правоотношений, потребовалось вмешательство права позитивного jus positivum.

Однако ещё Шарль Монтескье утверждал, что жестокость законов препятствует их соблюдению. Появление писаного права привело, с одной стороны, к упорядочению наследственных правоотношений, а с другой — породило бесконечные споры наследников, апеллирующих к нормам закона, интерпретируемым судьями по своему усмотрению.

Действие некоторых институтов наследственного права носит ограниченный и незавершенный характер. Также подлежит глубокому анализу стремление законодателя свести имущественные права физических лиц на земельные участки к праву собственности и аренде. Наследование земельного участка и имущественных прав должно отвечать требованиям гражданского права и учитывать положения земельного права, устанавливающего особенности оборота земельных участков.

К таким особенностям можно отнести: Русское гражданское право в2 частях. Целью исследования является научный анализ положений цивилистической доктрины и норм гражданского, семейного и земельного права, касающихся вопросов наследования земельных участков и имущественных прав на них, и разработка на основе проведенного анализа рекомендаций по совершенствованию нормативного регулирования и правоприменительной практики.

Удивительно, но факт! Межевание является крайне важным при разделе.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: Объектом исследования1 являются общественные отношения, возникающие при наследовании земельных участков и имущественных прав на них. Степень научной разработанности темы исследования. В настоящее время отсутствуют комплексные монографические исследования, посвященные наследованию земельных участков и. Методологической основой исследования выступает диалектический метод познания.

Удивительно, но факт! После смерти открыли наследство.

В процессе работы также используются методы правового моделирования, историко-правовой, системно-структурный, сравнительно-правовой компаративистский , статистический, дескриптивный, логический, формально-юридический и другие методы анализа исследуемой проблематики. В работе над диссертацией автор опирается на основные положения 7 Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса России, Земельного кодекса России, иных федеральных законов и подзаконных нормативно-правовых актов, а также на дореволюционное законодательство.

Рекомендуем к прочтению! как взять в аренду землю под пруд

С целью сравнительно-правового анализа используются источники гражданского права стран ближнего и дальнего зарубежья. Теоретической основой исследования являются: Научная новизна работы заключается в том, что это первое монографическое комплексное исследование понятия, сущности и содержания наследования таких особых объектов, как земельный участок и имущественные права на него.

Диссертантом разработаны предложения, углубляющие теорию наследственного права и касающиеся проблем правового регулирования наследования земельных участков в Российской Федерации, а также предложен ряд изменений и дополнений в текущее законодательство. В работе представлены такие вопросы, как: Таким образом, степень новизны определяется углублением и развитием известных ранее научных положений и формулированием новых выводов относительно отдельных аспектов наследования земли в России.

Вывод о том, что для романо-германской системы права наследование земельного участка означает не только переход к наследнику непосредственно земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, но одновременно его составных частей: Кроме того, обосновывается вывод, что в состав наследства могут входить не только право собственности и iura in re aliena сервитут, эмфитевзис, суперфиций и ипотека , но и право пользования арендатора, право пользования коммодатария, право владения земельным-участком для последующего его приобретения в собственность на основании asucapio приобретательной давности.

Положение о том, что часть, земельного участка,-не выделенная в натуре, не может быть самостоятельным объектом наследования, так как не относится к индивидуально-определенным объектам вещных прав. Положение о том, что для устранения неопределенности правового режима земельного участка, приобретенного в браке, порядок наследования такого земельного участка должен учитывать основания и возмездный характер приобретения земельного участка, а также момент регистрации прав на1 него.

Положение о том, что при наследовании имущественных прав к наследнику переходят субъективные возможности наследодателя. При наследовании ограниченного вещного права — субъективная возможность осуществления реального воздействия на чужой земельный участок.

Обсуждение

При наследовании обязательственного права - субъективная возможность требования осуществления действий от другого обязанного лица должника в отношении земельного участка. Вывод, что субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть только одно физическое лицо, что обусловлено объективно существующими общественными отношениями и доктринальной оценкой правовой природы этого ius in re aliena.

Вывод, что сервитут входит в состав наследственной массы сервитуария, так как закон не содержит запрета на его наследование, а смерть сервитуария в числе оснований прекращения сервитута не указана. Положение о том, что в состав наследственной массы могут включаться только такие обязательственные права на земельный участок, существование и реализация которых не зависят от личности наследодателя.

Иные случаи законной или договорной возможности сингулярного правопреемства обязательственного права не могут рассматриваться как наследование универсальное правопреемство. Вывод, что переход в порядке наследования права собственности на земельный участок, являющийся объектом отдельных длящихся обязательств залога, ренты, безвозмездного пользования , к публично-правовому образованию может выступить основанием прекращения таких обязательств, что требует разработки действенного механизма зашиты прав и интересов другой стороны обязательства.

Положение о том, что возникновение субъективного права наследника на принятие наследства не зависит от его волеизъявления, но реализация права на принятие наследства поставлена в прямую зависимость от поведения наследника. До момента регистрации права собственности на земельный участок или иного имущественного права, требующего регистрации, наследник вправе пользоваться и владеть земельным участком в пределах правомочий определенного субъективного права и с учетом интересов и прав других наследников.

Предложения по совершенствованию законодательства: Если сервитут распространяет свое действие на весь земельный участок или иной объект недвижимого имущества, то предоставления плана, указанного в предыдущем абзаце, не требуется.

А дополнить пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ предложением: Наследование земельных участков, приобретенных в браке. Если земельный участок до брака принадлежал супругу на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, а в период брака был передан ему на праве собственности, то земельный участок признается единоличной собственностью этого супруга и наследуется на общих основаниях.

Если земельный участок в период брака был предоставлен супругу на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, а в последующем передан ему на праве собственности, то независимо от регистрации права собственности земельный участок признается совместной собственностью супругов и наследуется с учетом прав пережившего супруга.

Если на земельном участке в период брака были созданы объекты недвижимости, то их наследование осуществляется с учетом принципа единства судьбы с земельным участком. Особенности наследования права пожизненного наследуемого владения на земельныйучасток. При наследовании права пожизненного наследуемого владения на делимый земельный участок наследники имеют право осуществить раздел земельного участка с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения, и приобрести по наследству право пожизненного наследуемого владения или право собственности на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка осуществляется с учетом положений статьи настоящего Кодекса о правах пережившего супруга. Если наследники не желают осуществлять раздел или земельный участок является неделимым, то право пожизненного наследуемого владения переходит к пережившему супругу статья , либо к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение в счет своей наследственной доли пункт 2 статьи Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей настоящего Кодекса.

Что говорит закон

В случае, когда переживший супруг не воспользовался предоставленным ему правом, либо когда наследников, имеющих преимущественное право, несколько, либо никто из наследников не имеет 13 этого права или не воспользовался этим правом, то земельный участок переходит к наследникам на праве общей долевой собственности либо наследнику на праве пожизненного наследуемого владения, если он один. Научно-теоретическая и практическая значимость исследования состоит в возможности применения его основных положений, для развития теории наследственного права, а также в том, что выводы и предложения, научные положения, сформулированные диссертантом, способствуют совершенствованию научного уровня нормативно-правовой регламентации правового регулирования наследования земли и могут быть использованы при проведении последующих научных исследований в этой области, а также в научном процессе.

Часть положений, выносимых на защиту, и некоторые сопутствующие им выводы носят дискуссионный характер и могут послужить основанием для теоретических разработок по сопредельным направлениям. Практическая значимость диссертации состоит в конкретных предложениях по внесению изменений в действующее законодательство с целью устранения выявленных пробелов и противоречий.

Результаты исследования могут быть использованы в практической деятельности субъектами соответствующих правовых отношений и правоприменяющими органами судами, нотариатом, адвокатурой, регистрирующими и кадастровыми органами , а также при чтении лекций и проведении 14 семинарских занятий по гражданскому, наследственному и земельному праву.

Удивительно, но факт! При наследовании, характеризуемом универсальностью правопреемства, вопросы перехода прав на землю вызывают острейший интерес.

Диссертация является самостоятельным завершенным научным трудом, первым в России специальным комплексным исследованием института наследования земельных участков и имущественных прав на них. Отдельные вопросы исследуются впервые.

Удивительно, но факт! Межевание является крайне важным при разделе.

Диссертационное исследование выполнено и обсуждено на кафедре гражданского права Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации. Псков, июля г, в г. Домбай Карачаево-Черкесской Республики и на Координационно-методическом Совете нотариальных палат Северо-Западного федерального округа Российской Федерации Архангельск, июля г. Структура диссертации определена кругом исследуемых проблем, ее целями и задачами.

Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих восемь параграфов, заключения и библиографического списка использованных источников. Право наследования земли по римскому частному праву На всех этапах развития цивилизации, в том числе в Древнем Риме, земля занимает главенствующее положение, как объект правовых отношений.

От справедливого разрешения вопросов наследования земли в Древнем Риме зависелоэкономическое благосостояние его привилегированных граждан-квиритов, так как именно земледелие и землевладение было источником всех богатств. Еще при основании города была установлена возможность перехода земельных участков югеров по наследству, а сами они именовались heredia. Так как царствовало понятие общинной, родовой собственности на землю, то участки находились только во владении и пользовании конкретных семей, члены которых считались qitodammodo domini, то есть неким подобием сособственников или vetus possessor старыми владельцами.

Юлиан П век н. Сама вещь, на которую существовало право, называлась proprietas, а обладатель такой вещи — dominus proprietas, то есть частным собственником. Поэтому обычным обозначением для собственности становится термин proprietas, означающий полное, абсолютное господство над вещами: Остался невыясненным исторический момент, когда произошла окончательная трансформация симбиоза государственной собственности Рима на всю землю и семейного наследственного владения конкретными земельными участками в единоличную собственность paterfamilias главы семьи.

Общая информация о наследовании земли

Однако законы ХП таблиц уже определенным образом упоминают о таковой, а многие поздние исследователи сближали понятие hortus с понятием heredia,1 что позволяет сделать вывод о генезисе общей дефиниции собственности proprietas из аморфного обладания земельными участками, которые первоначально предоставлялись как heredia. Это право действовало не только в отношении почвенного поверхностного слоя, но распространялось от центра земли на весь воздушный столб, расположенный над земельным участком.

Собственнику участка принадлежало все расположенное на его поверхности, над ней и в недрах участка, то есть аЬ infernis usque ad sidera от преисподней до звезд. Из общего правила dominus soli est dominus coeli et inferiorum право собственности на землю дает право на небо и подземелье , был выведен частный принцип quod solo inaedificatur solo cedit созданное на поверхности следует судьбе поверхности.

Этот принцип стал основополагающим при разделении объектов на движимые и недвижимые вещи,г а также предопределил существование в римской юриспруденции презумпции единой судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов.

Удивительно, но факт! Наследственным правоотношениям свойственна диспозитивность, диспозитивность выражена в том, что возбуждение нотариального производства напрямую связано с волеизъявлением лица, намеревающегося принять наследство.

По мнению Ульпиана земельный участок считается частью поля, которое имеет свои естественные границы, а земельный участок будет таким, каким его определят и ограничат Ulp. Границы участка сакрализованы, а их нарушение - это святотатство. Существовало несколько критериев деления вещей. Из общего правила, по которому вещи божественного права не входят в чье-либо имущество D. Так, к res religiosae относятся земельные участки, приобретенные богатыми людьми за городом и отведенные под захоронение погребение, гробницы.

Удивительно, но факт! Наследник как субъект отношений по наследованию:

Участок, на котором располагался кенотаф склеп ; исключался из гражданского оборота, но право пользования им оставалось, за приобретателем и могло переходить по наследству.

Правовое положение земельного участка как объекта наследования Современные ученые1 отмечают, что, несмотря на изначальную ориентированность Земельного кодекса Российской Федерации2 далее ЗК РФ на рыночную экономику, он не привел к надлежащей урегулированное земельных отношений3 и содержит ряд положений, противоречащих как внутренней логике ЗК РФ,4 так и иным законам.

Правовое положение земельного участка как объекта наследования

Существует также проблема определения легального приоритета в регулировании имущественных земельных отношений. Боголюбова и других исследователей,5 гражданское законодательство применяется к земельным отношениям в той мере, в какой они не урегулированы земельным законодательством, а отличие гражданского и земельного права заключается в том, что они строятся на различных принципах.

Разработчики Земельного кодекса указывают на такой его отличительный признак, как новаторское закрепление основополагающих начал земельного права России в кодификационном акте. Из содержания этого принципа и ст. Вместе с тем, ст. По справедливому замечанию В. Яковлева, сегодня назрела насущная необходимость разработки новой концепции, учитывающей частноправовые и публично-правовые аспекты при регулировании отношений, связанных с недвижимостью.



Читайте также:

  • Брак по завещанию главные актеры
  • Борьбе с экономическими преступлениями и коррупцией