Главная | Регистрация договоров аренды недвижимого имущества в москве

Регистрация договоров аренды недвижимого имущества в москве


Удивительно, но факт! Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.

На основании Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. В большинстве случаев, договоры аренды заключаются на срок 11 месяцев. Правильно ли это, ведь в году дней и ни в одном законе нет указания на то, что договор, не требующий государственной регистрации должен быть заключен именно на 11 месяцев? Законодатели разъясняют, что договор аренды не требует государственной регистрации только тогда, когда его срок будет составлять менее одного дня до окончания года, равного двенадцати месяцам.

Удивительно, но факт! При проведении правовой экспертизы документов при изменении, прекращении или расторжении договора аренды необходимо учитывать, что это возможно:

Если срок договора аренды составляет дней, а не , договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды представляет собой подтверждение на государственном уровне факта возникновения прав на недвижимое имущество в рамках условий заключенного договора. Статья Гражданского кодекса РФ содержит ссылку, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Возможность в любой момент проконсультироваться со специалистом, который ответит на все имеющиеся вопросы и поможет решить возникшую проблему.

Договор аренды здания нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок не нуждается в государственной регистрации, поскольку регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Таким образом, при анализе ситуаций, когда действительно требуется государственная регистрация договоров аренды, следует трактовать буквально смысл норм действующего законодательства РФ.

То есть, если срок договора аренды составляет дня из календарного года, равного дням, регистрировать такой договор не требуется. Регистрацией договоров аренды занимается Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Порядок регистрации

В зависимости от территориального расположения объекта недвижимости, прием документов на регистрацию осуществляется территориальными отделами Управления.

Например, в Москве существует Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Удивительно, но факт! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу бесплатно!

Для осуществления государственной регистрации договоров аренды достаточно определить территориальный отдел Управления относящийся к объекту недвижимого имущества по договору и сдать необходимый комплект документов именно в этот отдел. Прежде чем сдать комплект необходимых документов для регистрации договора аренды, следует предусмотреть в самом договоре аренды условие о том, какая сторона по договору должна обратиться в регистрирующий орган с заявлением и кто будет нести расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Какой договор подлежит обязательной регистрации?

Подать заявление на государственную регистрацию может любая сторона договора, но в договоре аренды помещения важно определить, кто и в какой срок должен предоставить необходимые для регистрации документы, а также порядок их предоставления. Стороной договора аренды недвижимого имущества может выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Удивительно, но факт! Присутствие обоих контрагентов при госрегистрации сделки желательно, но не обязательно.

Если стороной в договоре выступает юридическое лицо, в регистрационный орган предоставляются: Если стороной в договоре является физическое лицо, в регистрирующий орган предоставляются: При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

За государственную регистрацию сделок с недвижимостью установлена следующая государственная пошлина: Порядок оформления дополнительных соглашений.

Удивительно, но факт! Например, в Москве существует Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Гражданский кодекс РФ гласит, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Разумеется, данное требование распространяется и на все приложения к договору, которые могут быть подписаны после государственной регистрации договора аренды. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается в той же форме, что и договор. В связи с тем, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на данное соглашение распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Если соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества не будет зарегистрировано, то это соглашение должно считаться незаключенным до момента государственной регистрации договора аренды в установленном порядке.

Для чего необходима регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве?

Регистрация дополнительных соглашений к договору аренды осуществляется в том же порядке, что и договор аренды, то есть посредством предоставления документов в регистрационный орган. Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды должно быть предоставлено: При проведении правовой экспертизы документов при изменении, прекращении или расторжении договора аренды необходимо учитывать, что это возможно: Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений не взимается, срок регистрации дополнительных соглашений составляет 20 дней.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества проходит в следующем режиме: Итак, разберемся как происходит сама регистрация договора аренды. При проведении правовой экспертизы документов и проверке законности договора аренды должны учитываться следующие моменты: Внесение записей о государственной регистрации договора аренды в Единый государственный реестр прав также производится в особом порядке.

Когда регистрация договора необходима

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Если договор аренды регистрируется не по заявлению правообладателя арендодателя , то в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации он должен быть в письменной форме уведомлен о проведенной государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды производится в течении 30 дней. Осуществляется государственная регистрация договора аренды путем внесения в ЕГРП записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества и о договоре аренды.

Особенности

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в ЕГРП. Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения регистрационной надписи на договоре, содержащей сведения о виде зарегистрированной сделки, дате государственной регистрации и номере, под которым сделка зарегистрирована в ЕГРП, и заверенной подписью регистратора и гербовой печатью.

После того, как будут совершены все вышеперечисленные действия, договор можно будет получить с отметками регистрирующего органа.



Читайте также:

  • Процент удержания страховых взносов
  • Ипотека банк возраст от 50 лет