Главная | Судебные гражданские дела по жилищному вопросу

Судебные гражданские дела по жилищному вопросу


Обзор судебной практики по жилищным спорам.

Удивительно, но факт! Право собственности Распространенная проблема — продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу.

Судебная практика жилищные дела Обзор судебной практики по жилищным спорам. Судебная практика жилищные дела Конфликты по жилищным вопросам — явление довольно частое. Суды регулярно рассматривают дела о вселении или выселении, об утверждении права собственности на жилое помещение, о выделении доли в натуре и др. Судебная практика по жилищным спорам на сегодняшний день существует практически по всем возможным ситуациям в сфере регулирования жилищного законодательства. Все это значительно упрощает рассмотрение дел, а также подготовку к ним всех участников судебных разбирательств.

Обобщение судебных решений осуществляется судами всех уровней, в том числе и Верховным Судом Российской Федерации. Данный судебный орган регулярно готовит обзоры судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные судебные решения по самым разным вопросам жилищного права.

Суды различных уровней при рассмотрении конкретных дел могут прибегнуть к данным обзорам с целью уточнения сложившейся правоприменительной практики по рассматриваемому вопросу. В то же время данные обзоры не обязывают судей выносить аналогичные решения, а только позволяют им сопоставить свою позицию с мнением коллег. На этот факт также стоит обращать внимание, так как исключить вариант, что судья, рассматривающий дело, не примет решение, не соответствующее сложившейся практике, нельзя.

Исковые заявления по жилищным спорам

Также Пленумом по гражданским делам Верховного Суда РФ периодически принимаются постановления, которые разъясняют отдельные положения законодательства, в том числе и порядок их применения на практике судами.

Положения данных постановлений носят обязательный характер не только для судебных органов, но и для всех иных участников правоприменительного процесса.

Таким образом, с помощью судебной практики устраняются пробелы в действующем законодательстве. Отметим, что именно положения Постановлений ВС РФ в ряде случаев являются определяющими при рассмотрении некоторых видов жилищных споров. Кроме того, Гражданско-процессуальный кодекс РФ и ряд его подзаконных актов, четко определяют круг вопросов, которые могут быть решены исключительно путем обращения в суд.

Например, признание сделки недействительной осуществляется только судом. Поэтому практика рассмотрения этих категорий дел имеет наиболее серьезное значение.

Опыт показывает, что судебные органы при рассмотрении вопросов, которые находятся в полной компетенции суда и практически не зависят от воли сторон процесса, всегда выносят однотипные решения, в том числе и основанные на тех, что приводятся в обзорах судебной практики. Данный факт значительно упрощает подготовку искового заявления, так как достаточно познакомиться с несколькими подобными делами, чтобы иметь четкое представление, каким-образом должны быть заявлены требования и чем подтверждены, чтобы иск был удовлетворен.

Либо, при отсутствии положительной практики, истцу имеет смысл отказаться от искового заявления, так как вероятность положительного решения отсутствует. Используется судебная практика по жилищным спорам и в частном порядке. Каждый опытный юрист, принимающий участие в разрешении конфликта, еще на стадии досудебной работы уделяет особое внимание судебной практике. Определить насколько будет перспективно обращение в суд за защитой прав; Подготовить определенный перечень доказательств, которые суд сочтет достаточными для удовлетворения заявленных требований; Обеспечить стратегию поведения в судебном заседании , которая приведет к положительному решению суда.

Выявить способы обжалования решения суда. Используется при составлении исковых заявлений, где примеры используются для обоснования позиции истца.

Также примеры из практики могут быть использованы при составлении отзыва на исковое заявление , встречного иска, направления ходатайства. Большинство споров в сфере жилищного законодательства, а соответственно и судебную практику по ним, можно разделить на следующие группы: О выселении; О вселении в жилое помещение; О признании права пользования жилым помещением или признании такого права недействительным; Об изменениях условий договора социального найма; О признании сделки с жилой недвижимостью недействительной; О разделе жилой недвижимости, в том числе о выделении доли в натуре; Об определении порядка пользования жилым помещением; Споры в сфере долевого строительства; Споры по приватизации объектов жилой недвижимости.

Удивительно, но факт! Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

Многие споры в сфере жилищного права тесно взаимосвязаны с другими отраслями гражданского законодательства: Что делает судебную практику по жилищным спорам еще более актуальной для всех субъектов правоотношений в указанных направлениях права. И её исследование должно строиться именно с учетом подобной специфики.

Причем, первоначально анализировать надо саму конфликтную ситуацию, определяя, из каких правоотношений возникает спор. Только после этого можно прибегнуть к обработке судебной практики, которая охватывает все отрасли права, затронутые в сложившейся ситуации.

Судебная практика по жилищным спорам является обширным источником отражения практического использования норм права, как судебными органами, так и другими участниками правоотношений. Но её использование требует определенного опыта, поэтому при возникновении конфликта стоит обратиться к юристу. Специалист проанализирует сложившуюся ситуацию и подберет наиболее подходящие примеры из судебной практики, тем самым исключив вероятность неверного толкования норм права и судебных решений неспециалистом.

Удивительно, но факт! Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.

Изучение дел показало, что в большинстве случаев суды правильно разрешают дела по жилищным спорам, принимаемые решения соответствуют закону. Вместе с тем отдельными судами допускаются ошибки при разрешении споров, вытекающих из жилищных правоотношений. Характерные примеры правильного и ошибочного толкования норм Жилищного кодекса, а также спорные вопросы по данным правоотношениям приведены ниже. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Статьями 25 - 29 ЖК РФ предусмотрены виды и основания переустройства и перепланировки жилого помещения нанимателем либо собственником жилого помещения, порядок действий и согласования заинтересованных лиц, последствия самовольного переустройства и или перепланировки жилого помещения. Согласно действовавшим ранее Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв.

Удивительно, но факт! Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир комнат , ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Также не допускается перепланировка квартир комнат , ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. В соответствии с ч. В качестве примера правильного рассмотрения дела можно привести рассмотренное Ленинским районным судом г.

Жилищные иски

Ульяновска дело по иску Семеновых к администрации мэрии г. Ульяновска об узаконении самовольной перепланировки в занимаемой ими по договору социального найма двухкомнатной квартире. Без оформления разрешения ими была произведена самовольная перепланировка - увеличена жилая площадь за счет кладовой и коридора, увеличена площадь кухни за счет жилой площади. Отделом муниципального строительного контроля администрации мэрии г.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 41,53 кв.

Согласно техническому паспорту, помещение в перепланированном состоянии было осмотрено представителями Комитета ЖКХ и энергетики администрации мэрии г.

Указанными органами дано подтверждение соответствия жилого помещения в перепланированном состоянии санитарным и противопожарным нормам, из чего следует, что сохранение перепланировки не может привести к негативным последствиям, указанным в ст. Условия проживания граждан в результате последовавшего увеличения истцами жилой площади своей квартиры также не ухудшаются. С учетом этих обстоятельств Ленинский районный суд г. Ульяновска не усмотрел оснований для отказа в иске и решением от При этом в определении судом отражено, что отделом муниципального строительного контроля администрации мэрии г.

Ульяновска истцам было необоснованно отказано в узаконении перепланировки, несмотря на то, что ими были представлены необходимые документы, подтверждающие соответствие перепланированного помещения строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям. По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии на основании решения суда. Однако такое решение может быть принято судом при обжаловании заявителем в порядке, предусмотренном п.

Либо, как это следует из смысла п. Таким образом, предварительное обращение заявителей в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и или перепланировки жилых помещений, является обязательным, и сведения о таком обращении должны быть приобщены к исковому заявлению.

Если иски предъявляются к таким организациям, как орган технической инвентаризации, орган регистрации недвижимости, ЖКХ, то перед истцом должен быть поставлен вопрос о замене ответчика ст. В случае несогласия истца на производство замены в иске должно быть отказано. По общим правилам гражданского судопроизводства при длящихся правоотношениях применяется закон времени рассмотрения дела, если иное не предусмотрено законом. Правоотношения по пользованию жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма.

Новое жилищное законодательство и вступивший в силу с 1 марта года Жилищный кодекс Российской Федерации изменили многие правила, в том числе основания и порядок предоставления жилых помещений. Жилищный кодекс РФ не содержит положений, касающихся выдачи ордеров. Выдача ордеров не предусматривается, независимо от того, к какому фонду относится жилье.

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения вместо ордера ч. В отличие от ранее действовавшего законодательства по договору социального найма жилые помещения предоставляются не всем нуждающимся в улучшении жилищных условий, а лишь малоимущим гражданам, признанным таковыми органами местного самоуправления, нуждающимся в жилых помещениях.

Жилые помещения таким лицам предоставляются из муниципального жилищного фонда. Кроме того, согласно ч. Этим категориям граждан могут предоставляться жилые помещения не только из государственного жилищного фонда, но и из муниципального жилищного фонда.

Для этого необходимо, чтобы на законодательном уровне органы местного самоуправления были наделены государственными полномочиями по обеспечению указанных категорий граждан жильем. Данные положения закона имеют существенное значение для правильного определения надлежащих ответчиков при разрешении жилищных споров указанной категории лиц. Статьей 87 ЖК РФ также предусмотрено предоставление жилья по договору социального найма в случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания.

Удивительно, но факт! Данное помещение не является жилым помещением и непригодно для проживания.

Не могут быть использованы в качестве жилых помещения, не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам. Такие помещения могли быть признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ. Положение о порядке признания жилых домов жилых помещений непригодными для проживания было утверждено постановлением Правительства РФ от В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв.

Законодательное регулирование

Руководствуясь первым из названных нормативных актов, межведомственная комиссия, созданная в соответствии с распоряжением Главы администрации Ульяновской области, актом от Ульяновска не были предприняты меры к надлежащему исполнению указаний межведомственной комиссии и отселению всех жильцов аварийного дома в установленный срок , Ленинский районный суд г.

Полбина, решением от Ульяновска признал незаконным, и возложил на нее обязанность по принятию мер к немедленному отселению жильцов этого аварийного дома. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда признала данное решение правильным.

Удивительно, но факт! Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска о предоставлении жилой площади. Истцы обратились в суд с иском к мэрии г. Карамзина по обменному ордеру от 20 июля г.

Источник проблемы

Карамзина, где проживают по настоящее время. Данное помещение не является жилым помещением и непригодно для проживания. За период с по г.

Удивительно, но факт! В остальной части в иске было отказано.

По делу установлено, что решением Ульяновского горисполкома от Центральной, срок переселения гг. Однако это решение в отношении семьи Соболевых исполнено не было. Центральной в связи с ветхостью, а также в связи с нахождением в оползневой зоне.



Читайте также:

  • Сайт судебных приставов кемеровской области должники узнать свой долг
  • Мерчен для увеличения продаж
  • Брачный договор стоимость нотариус
  • Примеры обжалования постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела