Главная | В каком банке лучше всего проводить сделку по недвижимости

В каком банке лучше всего проводить сделку по недвижимости


Цена этого выбора измеряется в денежных знаках Каждый клиент, желающий продать-купить квартиру, то есть провести альтернативную сделку, как Иван-царевич стоит в раздумьях на распутье: Цена этого выбора измеряется в денежных знаках, складывающихся во вполне ощутимую сумму.

Но экономия порой сопряжена с риском. Так, когда же стоит рисковать, а когда экономить? И они готовы все сделать сами: И самое главное — провести финансовые расчеты. Опять-таки — самостоятельно подобрать альтернативную квартиру, проверить ее юридическую чистоту, рассчитаться с продавцом.

Конечно, можно сэкономить на оплате трудов риэлтеров значительную сумму. Так, одна наша общая знакомая — юрист по образованию, выбравшая этот путь, подсчитала, что, обратись она к услугам специалистов рынка недвижимости, то из своей однокомнатной квартирки могла бы выехать лишь в двушку. Провернув же альтернативу самостоятельно, наша дама-юрист сэкономила деньги и сумела поселиться в небольшой трехкомнатной квартире. Но путь самостоятельного совершения сделок, которым прошла отважная дама с весьма подходящим для выбранной ею стези юридическим образованием, многие не без оснований считают опасным и затратным по времени.

Заказ Выписки из ЕГРН

Кто знает, может вы за потраченное на хождения по инстанциям время, сумеете заработать больше, чем заплатите риэлтерам в виде комиссионных. Профессионалы считают, что комплексная сделка будет более эффективной и сэкономит время и нервы клиентов.

С этим нельзя не согласиться. Но и стоят услуги специалистов недешево. Представившись клиентами, озабоченными альтернативой, мы обзвонили несколько крупных риэлтерский компаний.

Удивительно, но факт! В сфере экономических взаимоотношений это:

Вот итог нашего разговора: Представим, что продается одна квартира, взамен покупается другая. Получается, что даже агентству с минимальными комиссионными придется заплатить немалую сумму. Однако на самом деле берут этот процент с каждой квартиры в цепочке.

Удивительно, но факт! В другом банке — просторные холлы.

В конце-концов, торг тут явно уместен, с агентством даже нужно торговаться. К тому же сейчас не самое активное время на рынке, и клиенты на дороге не валяются! А можно отслеживать различные акции, которые проводят компании и попытаться подстроиться к ним. С момента возникновения самой идеи надо четко представить этапы сделки и решить, что возможно, а что нет, сделать самостоятельно.

Удивительно, но факт! Есть банки, в которых и продавцу и покупателю выдают по одному ключу, и каждый из них может подойти к банковской ячейке в свой срок, прописанный в договоре аренды ячейки.

В агентство можно обратиться за консультацией и оценкой полноты и состояния необходимых документов. Юрист компании поможет составить договор, эксперты дадут инструкции по каждому этапу проведения сделки, разъяснят важные нюансы, предостерегут от ошибок. Как объяснила генеральный директор компании Гульнара Рахмангулова, клиент фактически разделяет с сотрудником агентства обязанности, подключая экспертов только тогда, когда их помощь действительно необходима.

Например, оценить ситуацию на рынке, провести мониторинг цен.

Ситуация 2. Переманивание покупателя путем демпинга.

Представим себе сделку по нашему третьему варианту, разбитую на этапы и посмотрим, когда нужно подключить риэлтера. Этап изучения рынка и подбора желанного результата: Для этого надо хотя бы купить рекламные газеты. Посмотрев, по какой цене предлагаются аналогичные квартиры, рекламу своей можно начать с максимума и торговаться. Или с минимума, и смотреть, как реагирует рынок. Если желающих много, то цену нужно поднимать.

Интернет также подскажет, по какой цене лучше всего выставить квартиру. Можно обзвонить и агентства недвижимости. У каждого человека есть лишь приблизительное понимание того, в каком жилье он хотел бы жить в дальнейшем. Именно поэтому удобно самому подобрать себе квартиру, а с агентством договориться лишь о помощи в оформлении. Семья жила в малогабаритной двухкомнатной квартире в неплохом столичном районе, но далеко от родителей и от дачи.

Читайте по теме

Дом, в котором жила семья, ветшал, но о сносе или реконструкции в ближайшее время речь не шла. Потому и решили они поменяться на большую двухкомнатную квартиру в районе подальше от центра, но поближе к даче и к родителям. И в результате им удалось купить трехкомнатную квартиру в уже готовой, сданной новостройке, но в соседнем районе, где изначально покупку квартиры они не планировали.

Удивительно, но факт! После закладки денег в ячейки банка можно идти подписывать подготовленные заранее шаблоны Договоров купли-продажи квартир.

Оказалось, что прямо от их нового жилища ходит автобус до родительского дома. Плюс — незагруженная дорога на дачу. Вряд ли риэлтер, у которого в договоре прописан четкий заказ на двухкомнатную квартиру определенного метража, стал бы предлагать какие-то другие варианты.

Как проходят расчёты по сделки купли-продажи через банковскую ячейку

Затраты на строчную рекламу небольшие, вполне по карману даже малообеспеченным людям. Так как в риэлторские базы попадет информация из тех самых изданий, можно быть уверенным, что интересоваться продающейся квартирой будут не только частные лица, но и представители агентств. Звонков мало, желающих смотреть и вовсе нет, значит, цена явно завышена.

Звонки идут, желающие смотреть выстраиваются в длинную цепочку, надо подумать о повышении цены. Золотую середину всегда можно найти самостоятельно и не думать, что какой-то агент обжулит тебя, скрыв тыщу — другую, договорившись с покупателем. Есть ли запрет на регистрацию квартиры или нет, до подачи документов не скажет никто.

Но, конечно, если покупается альтернативная квартира с какой-то сложной историей, лучше, чтобы целесообразность такого приобретения оценили специалисты. К тому же, практически у всех агентств недвижимости свои каналы в регистрационных службах. Поэтому проверку юридической чистоты, оценку целесообразности приобретения именно той квартиры, которую хочет покупатель, лучше проводить через агентство.

(1) Comment

Этап составления договора, дальнейшее сопровождение: Слишком ответственный момент, слишком важный документ. А вот грамотно провести закладку и выемку денег - уже сложнее. Только риэлторы знают банки, удобные для закладки. Например, в один банк можно придти и читать все готовящиеся документы буквально на коленке в присутствии многих людей по соседству.

Удивительно, но факт! Как правило, так грешат мелкие агентства, у которых нет собственной большой базы квартир на продажу.

Можно провести часа два в ужасной давке и заработать сердечный приступ. В другом банке — просторные холлы. Договор составляется наедине с сотрудником.

Удивительно, но факт! Впрочем, часто в подобной ситуации хозяева по факту сделки отказываются платить и нарушителю норм.

Есть время почитать и осмыслить, собраться с мыслями и проверить, все ли составлено правильно. Риэлтеры знакомы и с разными другими нюансами закладки.

Зарубежная недвижимость

Например, что делать, если потерян ключ от ячейки. Или на каких условиях каждый конкретный банк разрешит вынуть деньги покупателям, если сделка по каким-то причинам сорвалась.

Удивительно, но факт! В самом объявлении нужно подробно описать технические характеристики объекта, состояние прилегающей территории, инфраструктуры.

Известны случаи, что некоторые банки, не нарушив никаких условий своего договора, готовы предоставить доступ к ячейке в случае, если сделка не состоялась, только через несколько месяцев с момента закладки. Фактически на этот срок у покупателей квартиры замораживаются деньги. Большинство из нас всех этих тонкостей не знает. Поэтому этап сделки, связанный с передачей денег, лучше проходить с риэлтерами.

А некоторые купюры даже фальшивые.



Читайте также:

  • Стиральная машина возврат в магазин