Главная | Выделение долей в квартире при материнском капитале

Выделение долей в квартире при материнском капитале


Если семья использует средства материнского сертификата МС на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю.

Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

Удивительно, но факт! С чего начинать При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям В соответствии с п. Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители при условии заключения официального брака. Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает. Можно ли не выделять долю мужу Как сказано выше, оба родителя имеют равные права на все имущество семьи, в том числе и на квартиру, приобретенную с помощью МС.

Таким образом, и муж, и жена претендуют на определенную долю жилого помещения, размер которой будет зависеть от взаимной договоренности супругов. Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие — брак должен быть зарегистрирован.

Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.

Порядок выделения и оформление

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Зачастую мать и отец так и поступают, особенно когда жилье покупается с помощью ипотеки. Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую. Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника.

При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы: Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее кв.

Рекомендуем почитать

На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется. Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. Конечно, при желании родители могут прописать в соглашении другой порядок распределения долей, но в этом случае нотариус может отказаться заверять документ. Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: Средства для покупки жилого помещения.

Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении ипотечный кредит , либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.

Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.

Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.

Удивительно, но факт! Претендовать на долю помещения могут:

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей. Минимальная доля При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в году Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС.

Удивительно, но факт! Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке. Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?

Коментарии

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда: Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например: Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например: Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей: Алгоритм выделения детских долей Выделение детских долей возможно двумя способами: Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.

Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.

Удивительно, но факт! Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом.

Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости. Необходимые документы Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы: Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ.

Количество копий зависит от числа участников сделки по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка. Соглашение о выделении долей.

Удивительно, но факт! Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка. Свидетельство о регистрации брака.

Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т. Оригинал квитанции об уплате госпошлины. Срок выделения долей Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия.

Какие условия может содержать обязательство: Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

Обязательство о предоставлении доли

В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т. Документ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Желательно посетить нотариуса заблаговременно, попросить сотрудника составить текст документа, посоветоваться, какие пункты лучше включить, каким образом более оптимально распределить доли недвижимости. Образец соглашения В документе должны быть отображены следующие сведения: Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит: Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана: Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире.

Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей? Проверки правильного использования МС имеют право проводить: Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск?

В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального штраф от т.

Определение размера выделяемой части недвижимости

Судебная практика Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров: Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.

Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.

Основные моменты

В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

Рекомендуем к прочтению! как быстрей закрыть ипотеку

Пример 1 У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних. Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры. Суд полностью удовлетворил их исковые требования. Пример 2 Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья.



Читайте также:

  • Скрытие места дтп форум
  • Когда будет подача документов на ипотеку
  • Бесплатная юридическая помощь для граждан спб
  • Соглашение с адвокатом об оказании юридической помощи образец